Khi tài sản còn ở quy mô nhỏ, nhà đầu tư thường được hiểu là tìm kiếm cơ hội sinh lời. Nhưng khi quy mô tài sản tăng lên, tư duy của nhà đầu tư dần thay đổi. Không còn là đầu tư vào đâu, mà là làm thế nào để tài sản được bảo toàn và vận hành an toàn trong dài hạn. 

DUBAI TRONG GÓC NHÌN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Với nhiều nhà đầu tư Việt, Dubai thường được nhìn nhận là một thị trường sôi động và giàu cơ hội. Tuy nhiên, khi tiếp cận ở góc độ chiến lược dài hạn, Dubai dần được xem như một “Plan B” hợp pháp và danh giá cho nhu cầu an cư, phân bổ tài sản toàn cầu.

Thành phố này hội tụ những yếu tố hiếm có trong cùng một hệ sinh thái như thuế thu nhập cá nhân ở mức 0%, quyền sở hữu bất động sản rõ ràng dành cho người nước ngoài, hệ thống ngân hàng đạt chuẩn quốc tế và cơ chế cư trú dài hạn thông qua đầu tư. Những yếu tố này giúp nhà đầu tư vừa bảo toàn tài sản, vừa duy trì sự linh hoạt trong quản lý tài chính và dòng tiền.

Quan trọng hơn, Dubai cho phép nhà đầu tư thiết lập một cấu trúc song song giữa nơi sinh sống, tài sản và hoạt động kinh doanh quốc tế, không yêu cầu thay đổi quốc tịch, không buộc di trú toàn thời gian. Chính sự linh hoạt này đã khiến Dubai trở thành lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư Việt đang tìm kiếm một điểm tựa an toàn cho tương lai, nhưng vẫn giữ nguyên nền tảng kinh doanh và cuộc sống hiện tại.

>> Xem thêm: 4 lý do khiến Dubai thu hút giới tinh hoa toàn cầu

BẤT ĐỘNG SẢN QUỐC TẾ NHƯ MỘT TÀI SẢN NEO DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Trong chiến lược an cư và phân bổ tài sản ở nước ngoài, bất động sản ngày càng được nhìn nhận như một “tài sản neo” mang tính ổn định, thay vì công cụ đầu cơ ngắn hạn. Với mức vốn đầu tư từ khoảng 2 triệu AED và trong nhiều trường hợp chỉ cần thanh toán ban đầu ở mức 20%, nhà đầu tư đã có thể sở hữu bất động sản đáp ứng điều kiện cho quyền cư trú dài hạn.

Giá trị cốt lõi của mô hình này không nằm ở việc mua – bán lướt sóng, mà ở khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định, neo tài sản vào đồng tiền mạnh trong dài hạn và đồng thời kết nối ba yếu tố quan trọng: tài sản, quyền cư trú và hệ thống ngân hàng. Đây chính là lý do khiến bất động sản quốc tế, đặc biệt tại các thị trường mở như UAE, trở thành lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và bền vững cho tài sản của mình.

TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN UAE NĂM 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản UAE tiếp tục cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các tiểu vương quốc, phản ánh định hướng phát triển và cấu trúc kinh tế riêng của từng khu vực.

Nền kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách Golden Visa cùng môi trường thuế ưu đãi tiếp tục là những yếu tố then chốt giúp UAE giữ vững sức hút đối với dòng vốn đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, mức tăng giá và tỷ suất sinh lời của bất động sản có sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực, đòi hỏi nhà đầu tư cần lựa chọn chiến lược phù hợp.

• Dubai: Trung tâm tài chính và phong cách sống cao cấp của khu vực Trung Đông, thu hút giới siêu giàu và chuyên gia toàn cầu. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình khoảng 6–9%/năm, đa dạng phân khúc và loại hình khai thác. Thị trường có sự chênh lệch giá rõ rệt giữa các khu vực như Dubai Marina, Downtown Dubai và các khu đô thị mới.
• Abu Dhabi: Trung tâm chính trị – kinh tế của UAE, tăng trưởng bền vững nhờ nguồn thu từ dầu mỏ và đầu tư công dài hạn. Nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia và khối chính phủ, lợi suất cho thuê thường dưới 6%/năm. Giá bất động sản duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Saadiyat Island và Yas Island.
• Ras Al Khaimah (RAK): Điểm đến du lịch mới nổi với quy mô dân số dự kiến tăng mạnh trong những năm tới. Được thúc đẩy bởi các dự án nghỉ dưỡng quốc tế, đặc biệt tại đảo Al Marjan. Lợi suất cho thuê trung bình 5–6%/năm, một số dự án có thể đạt 8-9%.

>> Xem thêm: Disneyland Abu Dhabi: Cú hích mới cho bất động sản Dubai và UAE

Bên cạnh triển vọng tích cực, thị trường cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Dubai có thể đối mặt với áp lực dư cung trong giai đoạn tới, dẫn đến điều chỉnh giá cục bộ ở một số phân khúc. Ngược lại, Abu Dhabi và Ras Al Khaimah lại thiếu nguồn cung mới chất lượng, khiến giá tài sản duy trì ở mức cao – vừa là thách thức trong việc tiếp cận, vừa là cơ hội cho chiến lược đầu tư dài hạn.

TỔNG KẾT

Trong bối cảnh nhu cầu đa dạng hóa và bảo toàn tài sản ngày càng rõ nét, bất động sản Dubai nổi lên như một kênh đầu tư mang tính phòng thủ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Sự ổn định về pháp lý, dòng tiền cho thuê tốt cùng vị thế trung tâm tài chính – thương mại toàn cầu giúp Dubai trở thành lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư Việt đang tìm kiếm giải pháp bảo vệ giá trị tài sản trong dài hạn. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả, việc lựa chọn dự án, phân khúc và chiến lược đầu tư phù hợp vẫn là yếu tố then chốt quyết định thành công.

---

Anh/chị đang cân nhắc bất động sản Dubai như một giải pháp bảo toàn tài sản và thiết lập “Plan B” an cư hợp pháp ở nước ngoài?

Liên hệ iCanfield Vietnam để được tư vấn 1:1 về cấu trúc đầu tư phù hợp, lựa chọn dự án đáp ứng điều kiện cư trú dài hạn và xây dựng chiến lược sở hữu bất động sản UAE an toàn, minh bạch và bền vững.

---

ICANFIELD PREMIUM - ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUỐC TẾ

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn