Trong những năm gần đây, Dubai nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với giới tinh hoa toàn cầu, đặc biệt ở châu Âu. Theo các chuyên gia, UAE đã thu hút kỷ lục 9.800 triệu phú trong năm 2025 và đặc biệt nhiều hơn các quốc gia khác. Hầu hết các nhà đầu tư lựa chọn Dubai bởi vì áp lực thuế, bất ổn về chính trị và nền kinh tế toàn châu Âu. 

CHÍNH SÁCH THUẾ ƯU ĐÃI CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Đối với giới thượng lưu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn, chính sách thuế tại Dubai được xem là một bước đột phá thực sự. Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) không áp dụng thuế thu nhập cá nhân, thuế lợi nhuận vốn hay thuế thừa kế. Nhờ đó, doanh nhân và nhà đầu tư có thể bảo toàn và gia tăng tài sản hiệu quả hơn đáng kể so với nhiều quốc gia châu Âu, nơi mức thuế đối với người giàu liên tục tăng qua từng năm.

Trước những thay đổi trong quy định cư trú thuế tại Anh và áp lực tài khóa ngày càng gia tăng, nhiều doanh nhân châu Âu đang chứng kiến thu nhập bị thu hẹp mạnh do mức thuế lên tới 40-45%. 

Hiện nay, thuế thu nhập doanh nghiệp liên bang tại UAE chỉ ở mức 9%, trong khi các khu thương mại tự do (Free Zone) còn áp dụng cơ chế ưu đãi cho phép doanh nghiệp hưởng mức thuế 0% đối với thu nhập đủ điều kiện, với điều kiện cấu trúc hoạt động phù hợp. Những yếu tố này tạo nên một nền tảng ổn định, minh bạch và tối ưu cho việc hoạch định tài sản dài hạn cũng như kế hoạch kế thừa.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÙNG NỔ

Thị trường bất động sản Dubai đã trở thành thỏi nam châm thu hút dòng vốn đầu tư từ châu Âu. Cụ thể, trong năm 2024, Dubai đã trở thành trung tâm hàng đầu thế giới về doanh số giao dịch bất động sản cao cấp, với hơn 435 bất động sản có giá trị trên 10 triệu USD. 

Dựa trên kết quả của ba quý đầu năm 2025, có thể thấy những con số kỷ lục của năm 2024 nhiều khả năng sẽ sớm bị vượt qua. Thị trường ghi nhận mức tăng trưởng 26% và vẫn đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của bất động sản Dubai đối với giới đầu tư quốc tế. So với các thành phố lớn như London, Paris hay Monaco, mặt bằng giá bất động sản tại Dubai vẫn ở mức thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư tối ưu giá trị trên mỗi đồng vốn bỏ ra.

Bên cạnh mức giá cạnh tranh, đầu tư bất động sản tại UAE còn sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như:

• Không áp dụng thuế tài sản hàng năm.
• Không đánh thuế lợi nhuận vốn khi bán bất động sản.
• Tỷ suất sinh lời hấp dẫn, dao động 5-8%/năm tại các khu vực đắc địa.
• Đầu tư bất động sản tối thiểu từ 2.000.000 AED có thể đủ điều kiện để xin quyền cư trú dài hạn tại Dubai.

MÔI TRƯỜNG SỐNG AN TOÀN VÀ TỶ LỆ TỘI PHẠM THẤP

Các gia đình không chỉ tìm kiếm lợi thế về thuế, mà còn quan tâm sâu sắc đến sự ổn định, an toàn và khả năng dự đoán trong cuộc sống dài hạn. Dubai mang đến những yếu tố mà nhiều quốc gia châu Âu hiện nay đang thiếu hụt, bao gồm:

• Tỷ lệ tội phạm ở mức rất thấp.
• Môi trường chính trị ổn định.
• Hệ thống pháp lý và quy định kinh doanh rõ ràng, nhất quán.

Một khía cạnh quan trọng khác chính là văn hóa nhìn nhận sự giàu có. Tại các thành phố như London hay Paris, những cá nhân thành đạt đôi khi cảm thấy áp lực khi thể hiện địa vị xã hội. Ngược lại, tại Dubai, thành công và sự giàu có được tôn trọng và ghi nhận.

Bên cạnh đó, các gia đình châu Âu cũng đặc biệt đánh giá cao hệ sinh thái sống tại Dubai với:

• Hệ thống trường quốc tế chất lượng cao.
• Các cơ sở y tế đạt chuẩn toàn cầu.
• Hạ tầng hiện đại, đồng bộ.
• Môi trường đa văn hóa, nơi 80–90% dân số là người nước ngoài.

Nhiều gia đình châu Âu chia sẻ rằng, việc chuyển đến Dubai không chỉ nâng cao chất lượng sống, mà còn giúp họ duy trì, thậm chí cải thiện cuộc sống với mức chi phí tương đương hoặc thấp hơn so với châu Âu.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC TRÊN BẢN ĐỒ THẾ GIỚI

Dubai không chỉ là một thành phố có chất lượng sống cao, mà còn là trung tâm kết nối toàn cầu, nằm ở vị trí chiến lược giữa châu Âu, châu Á và châu Phi. Đối với giới doanh nhân, điều này mang lại nhiều lợi thế rõ rệt như:

• Các chuyến bay thẳng đến hầu hết các điểm đến trên thế giới, giúp việc di chuyển quốc tế trở nên nhanh chóng và thuận tiện.
• Múi giờ lý tưởng để làm việc đồng thời với thị trường châu Âu và châu Á.
• Tiếp cận trực tiếp các thị trường đang tăng trưởng nhanh tại Trung Đông, Ấn Độ, Trung Quốc và châu Phi.
• Cơ hội xây dựng và mở rộng doanh nghiệp tại một trong những nền kinh tế năng động bậc nhất toàn cầu.

Song song với đó, UAE đang đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực công nghệ của tương lai như fintech, trí tuệ nhân tạo (AI), đô thị thông minh và năng lượng xanh, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng dài hạn.

HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP ĐƠN GIẢN VÀ NHANH CHÓNG

Hệ thống đăng ký kinh doanh tại Dubai được đánh giá là một trong những hệ thống thuận tiện và nhanh nhất thế giới. Trái ngược với môi trường kinh doanh tại châu Âu, nơi doanh nhân thường phải đối mặt với thủ tục hành chính phức tạp. UAE mang đến nhiều lợi thế nổi bật như:

• Doanh nghiệp được 100% sở hữu vốn từ nước ngoài.
• Hệ thống hàng chục khu Free Zone với quy trình đăng ký rút gọn.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp 0% cho nhiều loại hình thu nhập.
• Dịch vụ chính phủ điện tử cho phép thành lập doanh nghiệp chỉ trong vài ngày.

Không chỉ thuận lợi về kinh doanh, chính sách nhập cư của UAE cũng được giới đầu tư đánh giá cao, với các chương trình như Golden Visa 10 năm, quy định cư trú linh hoạt cho nhà đầu tư và yêu cầu hồ sơ tương đối đơn giản, giúp quá trình xin quyền cư trú diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

FAQS: MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN DUBAI

Thuế khi đầu tư bất động sản tại Dubai là bao nhiêu? 

Dubai không áp dụng thuế tài sản hàng năm và không đánh thuế lợi nhuận khi bán bất động sản. Cụ thể, nhà đầu tư không phải đóng thuế sở hữu bất động sản hàng năm, không có thuế thu nhập từ cho thuê và cũng không có thuế capital gains khi chuyển nhượng. Chi phí phát sinh chủ yếu là lệ phí đăng ký bất động sản (khoảng 4%), phí dịch vụ tòa nhà và các chi phí quản lý vận hành, giúp tổng chi phí sở hữu minh bạch và dễ dự đoán hơn so với nhiều quốc gia châu Âu.

Rủi ro khi đầu tư bất động sản Dubai là gì? 

Rủi ro chủ yếu nằm ở việc lựa chọn sai khu vực, dự án hoặc chủ đầu tư, không phải ở yếu tố pháp lý hay thuế. Thị trường Dubai phát triển nhanh, đa dạng phân khúc và dự án, vì vậy nhà đầu tư cần thẩm định kỹ uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, vị trí và khả năng khai thác cho thuê thực tế. Ngoài ra, yếu tố chu kỳ thị trường và biến động kinh tế toàn cầu cũng có thể ảnh hưởng ngắn hạn đến giá bất động sản, nhưng về dài hạn, Dubai vẫn được đánh giá là thị trường ổn định nhờ dòng vốn quốc tế liên tục đổ vào.

Lợi suất cho thuê bất động sản tại Dubai có thật sự cao? 

Có, lợi suất cho thuê tại Dubai được đánh giá cao, trung bình từ 5–8%/năm ở các khu vực đắc địa. Mức lợi suất này đến từ nhu cầu thuê lớn của cộng đồng người nước ngoài, doanh nhân và chuyên gia quốc tế, chiếm phần lớn dân số Dubai. Bên cạnh đó, chi phí sở hữu thấp, không đánh thuế thu nhập từ cho thuê và khả năng khai thác linh hoạt (thuê dài hạn hoặc ngắn hạn) giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền tốt hơn so với nhiều thị trường truyền thống như London hay Paris.

---

Anh chị đang có kế hoạch định cư Dubai để mang lại tương lai tốt hơn cho cả gia đình?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về lộ trình phù hợp, đồng thời nắm lấy cơ hội định cư quốc gia Trung Đông hấp dẫn. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn