1. Thay đổi luật mua nhà với người nhập cư Canada diện tay nghề

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMCH) thông báo Đạo luật Cấm mua tài sản nhà ở của người ở quốc gia khác đã được sửa đổi từ sau 27/03/2023. Theo đó, cư dân nước ngoài đến Canada làm việc có giấy phép lao động hợp pháp với hiệu lực trên 183 ngày (khoảng 6 tháng), giờ đây có thể mua đất ở và thương mại sử dụng hỗn hợp nếu họ đáp ứng các tiêu chí nhất định. 

Tuy nhiên, người nhập cư Canada diện tay nghề mới không được mua nhiều hơn một tài sản dân cư ở Canada. Đạo luật định nghĩa tài sản dân cư là nhà riêng lẻ hoặc các tòa nhà tương tự, nhà liền kề, đơn vị nhà liền kề, đơn vị chung cư dân cư và các cơ sở tương tự khác.

Ngoài ra, đã có một sửa đổi đối với điều khoản áp dụng cho đất trống. Đất trống được quy hoạch cho khu dân cư và mục đích sử dụng hỗn hợp hiện có thể được mua bởi những người không phải là người Canada và được người mua sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm cả phát triển khu dân cư.

Bên cạnh đó, các quy định hiện hành về hồ sơ thuế và kinh nghiệm làm việc trước đây ở Canada đang bị bãi bỏ.

Để có thể mua đất ở, người nhập cư Canada diện tay nghề có giấy phép lao động cần phải:

• Đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu 3 năm trong vòng 4 năm trước thời điểm mua, nếu công việc là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người tị nạn và nhập cư, ( IRPA).

• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua.

• Chưa mua nhiều hơn một tài sản dân cư.

Việc sửa đổi đạo luật này nhằm đảm bảo rằng nhà ở được sử dụng để làm nơi ở cho những người sống ở Canada, thay vì đầu tư mang tính chất đầu cơ của các nhà đầu tư nước ngoài.

2. Cung cấp tài khoản tiết kiệm để mua nhà ở đầu tiên

Ngân sách 2023 của chính phủ Canada đã công bố ra mắt chính thức Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên mới được miễn thuế (FHSA). Ban đầu điều này được đề xuất trong ngân sách năm 2022 của chính phủ liên bang, và kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2023, các tổ chức tài chính có thể bắt đầu cung cấp kế hoạch này cho người dân Canada.

Với kế hoạch này sẽ giúp cho người nhập cư Canada diện tay nghề mua nhà lần đầu có thể tiết kiệm tới $40.000 trên cơ sở miễn thuế. Khoản đóng góp tối đa hàng năm vào tài khoản là $8.000 mỗi năm. Các khoản đóng góp cho kế hoạch sẽ được khấu trừ thuế và các khoản rút tiền để mua căn nhà đầu tiên sẽ không bị đánh thuế, tương tự như Tài khoản Tiết kiệm Miễn thuế.

Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên là một phần trong kế hoạch của chính phủ Canada với mục đích khiến cho giá nhà phải chăng hơn, vì tài khoản này giúp người nhập cư Canada diện tay nghề tiết kiệm để trả trước mua căn nhà đầu tiên của họ. Chính phủ đang ước tính rằng FHSA sẽ cung cấp 725 triệu đô la hỗ trợ trong 5 năm tới.

Để đủ điều kiện mở FHSA, người tham gia phải:

• Một cư dân Canada

• 18 tuổi trở lên

• Người mua nhà lần đầu

Tài khoản có thể mở trong 15 năm hoặc cho đến cuối năm khi người tham gia bước sang tuổi 71 hoặc vào cuối năm sau năm mà khoản rút tiền đủ điều kiện được thực hiện từ FHSA cho lần mua nhà đầu tiên, tùy theo điều kiện nào đến đầu tiên.

3. Giá nhà ở Canada

Giá nhà ở một vài khu vực có xu hướng tăng cao và cũng có một số khu chững lại, thậm chí quay đầu đi xuống. Tính đến thời điểm hiện tại, những bang có giá nhà cao mà người nhập cư Canada diện tay nghề cần cân nhắc khi chọn địa điểm sinh sống:

• Alberta

• Québec

• British Columbia (BC)

• Ontario

Giá nhà ở những bang này đang dao động khoảng 403.000 CAD – 942.000 CAD, tương đương khoảng 7 tỷ - 16 tỷ.

Những bang có giá nhà thấp dao động từ 282.000 CAD – 403.000 CAD (từ 4 tỷ đến dưới 7 tỷ):

• Saskatchewan

• Manitoba

• Newfoundland và Labrador

Nếu bạn có kế hoạch trở thành người nhập cư Canada diện tay nghề, hãy xem xét thị trường nhà ở để tìm nơi ở mới phù hợp với điều kiện tài chính gia đình. Và bạn có thể liên hệ iCanfield để được tư vấn và hỗ trợ trong các thủ tục mua hoặc thuê nhà khi định cư.