Tại Hy Lạp, khi nhà đầu tư được phép mua nhà và sở hữu đứng tên trong tài sản của mình thì sẽ được sở hữu vĩnh viễn. Với mức giá còn tương đối thấp so với mặt bằng chung châu Âu, thị trường bất động sản Hy Lạp đang ghi nhận sức hút ngày càng tăng. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, việc hiểu rõ các loại thuế khi mua bất động sản tại Hy Lạp là điều không thể bỏ qua.

THUẾ KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HY LẠP NHƯ THẾ NÀO?

Hy Lạp là một trong những quốc gia sở hữu hệ thống thuế minh bạch và có tính kiểm soát cao đối với lĩnh vực bất động sản. Việc mua, sở hữu hay khai thác tài sản cho thuê tại quốc gia này đều đi kèm với những nghĩa vụ thuế mà nhà đầu tư cần nắm rõ.

Cụ thể, cá nhân cư trú hoặc sở hữu bất động sản tại Hy Lạp đều phải tuân thủ các loại thuế liên quan như thuế chuyển nhượng khi mua bán, thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê, thuế tài sản hàng năm và thuế lãi vốn nếu bán lại tài sản. Mỗi loại thuế đều có mức áp dụng khác nhau tùy theo đặc điểm của bất động sản và mục đích sử dụng.

Nhằm phục hồi nền kinh tế hậu COVID-19 và kích cầu thị trường, chính phủ Hy Lạp đã tiến hành một loạt điều chỉnh quan trọng trong chính sách thuế. Đáng chú ý nhất là việc giảm thuế tài sản hàng năm ENFIA xuống còn 13%, mang lại lợi ích thiết thực cho hơn 80% chủ sở hữu bất động sản trên toàn quốc.

Bên cạnh đó, chính sách miễn thuế giá trị gia tăng (VAT) trong 3 năm liên tiếp đối với các bất động sản mới cũng đang được triển khai nhằm khuyến khích đầu tư nước ngoài và thúc đẩy phát triển ngành xây dựng.

Những thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua, mà còn thể hiện nỗ lực của chính phủ Hy Lạp trong việc thu hút dòng vốn quốc tế, đồng thời tăng tính cạnh tranh cho thị trường bất động sản châu Âu trong giai đoạn mới.

>> Xem thêm: Hy Lạp - Nền văn minh thần thoại bậc nhất Bắc Âu

MỘT SỐ MỨC THUẾ CẦN LƯU Ý KHI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HY LẠP

Việc nắm rõ các nghĩa vụ thuế không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp mà còn hỗ trợ nhà đầu tư chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính dài hạn.

Thuế chuyển nhượng

Đây là khoản thuế được áp dụng một lần duy nhất khi hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản. Mức thuế chuyển nhượng hiện hành là 3% tính trên giá trị hợp đồng hoặc giá trị thị trường của bất động sản, tùy theo mức nào cao hơn. Khoản thuế này được nộp trước khi thủ tục chuyển quyền sở hữu được hoàn tất.

Thuế bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản tại Hy Lạp cần đóng thuế duy trì tài sản hằng năm, mức thuế này được tính dựa trên các yếu tố như diện tích, vị trí địa lý và thời điểm xây dựng. Đối với bất động sản có giá trị trong khoảng 250.000 đến 300.000 EUR, chi phí thuế hàng năm dao động từ 400 đến 700 EUR. Đây là khoản chi phí bắt buộc để duy trì quyền sở hữu tài sản.

Thuế ENFIA

ENFIA là loại thuế bất động sản chính tại Hy Lạp, được tính dựa trên khu vực hành chính nơi tài sản tọa lạc. Tài sản tại các khu đô thị lớn thường có mức thuế cao hơn so với các khu vực nông thôn. Trung bình, mức thuế có thể rơi vào khoảng 3 - 4 EUR/m²/năm đối với khu vực ngoài trung tâm.

• Thuế cơ bản: áp dụng cho từng bất động sản riêng lẻ.
• Thuế bổ sung: áp dụng khi tổng giá trị tài sản vượt mức 200.000 EUR (theo định giá của cơ quan thuế vào ngày 01/01 mỗi năm).

Thuế lãi vốn

Trong trường hợp bán lại tài sản, thuế lãi vốn 15% sẽ được áp dụng trên phần lợi nhuận thu được nếu bất động sản được sở hữu dưới 5 năm. Tuy nhiên, nếu tài sản được nắm giữ trên 5 năm, khoản thuế này sẽ được miễn.

Tính đến thời điểm hiện tại, thuế lãi vốn đang tạm thời bị đình chỉ đến hết năm 2024 và thường được chính phủ gia hạn mỗi 2 năm. Điều này có nghĩa là cá nhân bán tài sản trong giai đoạn này sẽ không bị đánh thuế lãi vốn tại Hy Lạp.

Nếu nhà đầu tư là công dân nước ngoài hoặc cư trú tại các quốc gia khác vẫn có thể bị đánh thuế lãi vốn tại nước sở tại. Tuy nhiên, Hy Lạp đã ký kết hiệp định tránh đánh thuế hai lần với nhiều quốc gia, nhằm giúp giảm thiểu gánh nặng thuế cho nhà đầu tư quốc tế.

MUA BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP CHO THUÊ ĐƯỢC KHÔNG? LỢI NHUẬN NHƯ THẾ NÀO?

Bất động sản tại Hy Lạp có thể cho thuê và mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định cho nhà đầu tư. Trong bối cảnh lượng khách du lịch quốc tế đến Hy Lạp ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố như Athens, Thessaloniki và các đảo du lịch nổi tiếng như Santorini, Crete hay Mykonos, nhu cầu thuê nhà ngắn hạn và dài hạn luôn ở mức cao.

Về lợi nhuận cho thuê, tỷ suất sinh lời trung bình tại Hy Lạp dao động khoảng 2.8% - 3%/năm đối với các bất động sản ở khu vực trung tâm. Chẳng hạn, nếu anh chị đầu tư một căn hộ trị giá 250.000 EUR thì với tỷ suất lợi nhuận 3%, có thể thu về khoảng 7.500 EUR mỗi năm, tương đương 625 EUR mỗi tháng. Đây là mức thu nhập tương đối ổn định và hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư có nhu cầu tận dụng tài sản để tạo dòng tiền thay vì chỉ tích lũy tài sản.

Ngoài ra, khi cho thuê tài sản thì anh chị cũng sẽ chịu thêm một mức thu nhập cho thuê như sau:

• Tiền thuê từ 12.000 EUR trở lên: 15%.
• Từ 12.000 - 35.000 EUR: 35%.
• Trên 35.000 EUR: 45%. 

ƯU ĐÃI CHO NGƯỜI NỘP THUẾ NƯỚC NGOÀI Ở HY LẠP

Để khắc phục hậu quả của khủng hoảng tài chính, chính phủ Hy Lạp đã ban hành các ưu đãi thuế để thu hút dòng tiền từ nước ngoài. Cụ thể, giảm và miễn thuế cho:

• Người nghỉ hưu.
• Người sở hữu tài sản.

Theo đó, nếu anh chị trở thành cư dân đóng thuế của Hy Lạp và đầu tư ít nhất 500.000 EURO vào nền kinh tế sẽ phải đóng thuế cố định hàng năm là 100.000 EURO cho thu nhập từ nước ngoài.

KẾT LUẬN

Việc mua bất động sản tại Hy Lạp không chỉ là bước đi tài chính dài hạn mà còn có thể mở ra cơ hội nhận thẻ cư trú thông qua chương trình Golden Visa. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư cần chủ động nắm rõ toàn bộ các khoản thuế, chi phí cố định và phát sinh đi kèm. 

---

Anh chị đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại châu Âu với mức chi phí hợp lý và tiềm năng sinh lời bền vững?

Liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn về lộ trình đầu tư tối ưu và cập nhật chi tiết chính sách thuế tại quốc gia Hy Lạp.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn