Golden Visa Hy Lạp thông qua đầu tư bất động sản vẫn được xem là một trong những chương trình được quan tâm nhất tại Châu Âu. Không phải vì lợi nhuận mà là sự cân bằng về giá bất động sản ổn định và điều kiện cư trú linh hoạt cho các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, khi chính phủ ban hành lệnh siết chặt hình thức kinh doanh Airbnb, đặc biệt tại thủ đô Athens, nhà đầu tư cần phải thay đổi tư duy và có cấu trúc đầu tư một cách bài bản hơn. Giải pháp phù hợp hiện nay chính là giữ được tài sản và quyền cư trú, mà vẫn tạo ra được giá trị hợp pháp trong dài hạn. 

BÀI TOÁN VỀ LỢI NHUẬN NGẮN HẠN TỪ KINH DOANH AIRBNB DẦN THAY ĐỔI

Khi tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhiều nhà đầu tư quốc tế kỳ vọng có thể khai thác bất động sản để tạo ra dòng thu nhập ổn định. Trên thực tế, Hy Lạp vẫn được xem là lựa chọn định cư “vừa tầm” tại châu Âu, với hàng loạt ưu thế như không yêu cầu cư trú bắt buộc, được sở hữu bất động sản lâu dài, cấp quyền cư trú cho cả gia đình, và đặc biệt là khả năng tự do di chuyển trong khối Schengen.

Tuy nhiên, cần nhìn nhận rõ: Golden Visa là một chương trình cư trú, không phải giấy phép kinh doanh. Việc kinh doanh Airbnb, dù thông qua bên thứ ba hay người bản địa đứng tên vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Gần đây, chính phủ Hy Lạp đã siết chặt đáng kể hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn, đặc biệt là tại thủ đô Athens. 

Ưu tiên về quyền cư trú khi đầu tư bất động sản tại Hy Lạp

Điều thực sự mang lại giá trị bền vững trong khoản đầu tư 250.000 EUR không nằm ở khả năng sinh lời nhanh chóng, mà chính là quyền cư trú hợp pháp tại EU, cùng với đặc quyền di chuyển không giới hạn trong khối Schengen. Bất động sản, nên được xem là phương tiện đạt được mục tiêu định cư, thay vì chỉ là công cụ tối ưu lợi nhuận trong ngắn hạn.

CHIẾN LƯỢC HỢP PHÁP VÀ ỔN ĐỊNH HƠN - CHO THUÊ DÀI HẠN

Đối với những nhà đầu tư mong muốn duy trì giá trị tài sản và khai thác một cách hợp pháp, hình thức cho thuê dài hạn đang trở thành lựa chọn thực tế và bền vững hơn. Tại Thessaloniki và một số khu vực lân cận, nhu cầu thuê ở ổn định từ sinh viên quốc tế, chuyên gia nước ngoài và người dân bản địa vẫn duy trì ở mức cao.

Với một bất động sản được lựa chọn đúng vị trí, có thiết kế hợp lý và tích hợp đầy đủ tiện ích, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê ổn định quanh năm, không bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Đây không chỉ là một giải pháp đảm bảo tuân thủ pháp lý, mà còn mang lại nguồn thu nhập thụ động đều đặn, ít rủi ro và dễ kiểm soát.

Gợi ý lựa chọn bất động sản phù hợp

Nhà đầu tư có thể áp dụng cùng tư duy chọn lựa bất động sản tại Việt Nam để tối ưu hiệu quả sử dụng, khả năng khai thác và tính thanh khoản khi sinh sống hoặc đầu tư tại Hy Lạp.

• Ưu tiên vị trí gần trạm metro hoặc các trục giao thông chính.
• Khu dân cư yên tĩnh và môi trường sống ổn định.
• Gần các tiện ích thiết yếu như trường học quốc tế, bệnh viện hoặc siêu thị.
• Diện tích lý tưởng từ 60 - 90m², thiết kế khoa học, phù hợp để cho thuê dài hạn.

>> Xem thêm: Toàn cảnh bất động sản Hy Lạp và 5 khu vực đầu tư sinh lời

CỐT LÕI CHÍNH VẪN LÀ QUYỀN CƯ TRÚ, KHÔNG PHẢI LỢI NHUẬN TỨC THỜI

Golden Visa Hy Lạp được thiết kế như một chương trình cư trú theo diện đầu tư, mang lại quyền sinh sống hợp pháp và tự do đi lại trong khối Schengen cho cả gia đình nhà đầu tư. Đây là giá trị cốt lõi không thay đổi, và cũng là lý do khiến chương trình này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư quốc tế trong suốt thập kỷ qua.

Trong quá trình tham gia, không ít nhà đầu tư từng kỳ vọng bất động sản đi kèm sẽ là công cụ sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, khi chính phủ có chính sách siết chặt kinh doanh Airbnb thì việc đặt kỳ vọng quá lớn vào lợi nhuận tức thời có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Lúc này, việc nhìn nhận bất động sản là phương tiện để đạt được quyền cư trú, chứ không phải mục tiêu sinh lời chính là quan điểm đầu tư sáng suốt và bền vững hơn.

Đầu tư bất động sản và đem lại quyền cư trú cho cả gia đình tại Hy Lạp

CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP

Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những lựa chọn định cư đơn giản và linh hoạt nhất tại châu Âu hiện nay. Không yêu cầu cư trú thực tế, không đòi hỏi trình độ ngoại ngữ hay ràng buộc pháp lý phức tạp. Với khoản đầu tư bất động sản tối thiểu từ 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể

• Nhận thẻ cư trú cho cả 3 thế hệ trong gia đình (vợ/chồng, con cái và cha mẹ).
• Cơ hội sở hữu visa Schengen. Mang lại quyền tự do đi lại, học tập và làm việc tại 29 quốc gia trong khối EU này.
• Sở hữu bất động sản lâu dài tại châu Âu, với đầy đủ quyền lợi pháp lý.

Golden Visa Hy Lạp không chỉ là giải pháp định cư an toàn. Đồng thời đem lại chiến lược bảo toàn tài sản, mở rộng cơ hội giáo dục, y tế và cuộc sống chất lượng cho cả gia đình.

KẾT LUẬN

Không còn kinh doanh Airbnb không phải là hết giá trị đầu tư. nếu lựa chọn đúng mục tiêu và cấu trúc tài sản hợp lý, nhà đầu tư vẫn có thể giữ được giá trị bất động sản và tận dụng được quyền cư trú bền vững tại châu Âu. 

Trong bối cảnh thị trường đang có nhiều sự thay đổi, chính sách ngày càng phân hóa thì việc lựa chọn đúng thời điểm sẽ là chìa khóa để bảo vệ vị thế cư trú và tài sản lâu dài tại châu Âu. 

---

Anh chị đang tìm kiếm cơ hội định cư châu Âu hấp dẫn?

Liên hệ iCanfield Việt Nam để nhận tư vấn chuyên sâu về các chương trình định cư châu Âu và cơ hội thẩm định hồ sơ miễn phí.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn