Dubai ngày càng khẳng định vị thế là một trong những thị trường được nhà đầu tư quốc tế quan tâm hàng đầu, đặc biệt về bất động sản. Sức hút của thị trường này đến từ chính sách miễn thuế, cho phép nhà đầu tư giảm thiểu chi phí và gia tăng hiệu quả lợi nhuận trong dài hạn. Bên cạnh đó, khung pháp lý rõ ràng cùng các cơ chế bảo vệ quyền sở hữu tài sản đã tạo nền tảng vững chắc, giúp nhà đầu tư nước ngoài an tâm khi triển khai kế hoạch đầu tư tại Dubai.

CHÍNH SÁCH THUẾ TẠI DUBAI ƯU ĐÃI DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Một trong những yếu tố then chốt giúp Dubai trở thành điểm đến hàng đầu của nhà đầu tư bất động sản quốc tế chính là môi trường thuế đặc biệt ưu đãi và minh bạch. Không giống nhiều thị trường phát triển khác, Dubai không đánh thuế trên quá trình sở hữu, khai thác hay chuyển nhượng bất động sản nhà ở, qua đó giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn.

Không áp dụng thuế sở hữu bất động sản hằng năm

Tại Dubai, nhà đầu tư không phải đóng thuế tài sản định kỳ hằng năm đối với bất động sản nhà ở. Thay vì thuế, chủ sở hữu chỉ cần chi trả các phí dịch vụ và phí quản lý liên quan đến việc vận hành và bảo trì dự án. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí nắm giữ tài sản trong dài hạn và tạo lợi thế rõ rệt so với nhiều quốc gia đang áp dụng thuế tài sản lũy tiến.

Miễn thuế trên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản

Dubai không áp dụng thuế thu nhập từ vốn (capital gains tax) đối với việc bán bất động sản. Toàn bộ phần chênh lệch lợi nhuận sau khi chuyển nhượng được giữ nguyên cho nhà đầu tư, giúp việc thoái vốn trở nên đơn giản, minh bạch và dễ tính toán hiệu quả đầu tư hơn.

Không có thuế thừa kế đối với bất động sản nhà ở

Một ưu điểm nổi bật khác là Dubai không đánh thuế thừa kế đối với bất động sản nhà ở. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với các nhà đầu tư nước ngoài có định hướng nắm giữ tài sản dài hạn hoặc chuyển giao tài sản cho thế hệ kế tiếp, giúp quá trình lập kế hoạch tài sản và di sản trở nên thuận lợi hơn.

Không đánh thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê

Thu nhập phát sinh từ việc cho thuê bất động sản tại Dubai không bị đánh thuế. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể giữ trọn dòng tiền cho thuê mà không phải trích nộp thuế thu nhập định kỳ, góp phần nâng cao tỷ suất lợi nhuận ròng so với nhiều thị trường bất động sản quốc tế khác.

Miễn hoặc không áp dụng VAT đối với bất động sản nhà ở

Đối với bất động sản nhà ở, Dubai không áp dụng thuế VAT trong các giao dịch mua bán thông thường. Một số trường hợp đặc biệt, như dự án nhà ở mới, có thể được miễn hoặc áp dụng cơ chế ưu đãi theo quy định, giúp giảm thêm chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.

CÁC CHI PHÍ LIÊN QUAN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI DUBAI

Mặc dù nhà đầu tư bất động sản tại Dubai không phải nộp thuế trực tiếp, mang đến nhiều lợi ích rõ ràng nhưng thực tế vẫn tiềm ẩn một số loại chi phí liên quan khác đến giao dịch bất động sản. 

Chi phí khi mua bất động sản

Trước khi hoàn tất giao dịch mua bất động sản, nhà đầu tư cần chuẩn bị một số khoản chi phí bắt buộc và chi phí phát sinh liên quan đến việc đăng ký quyền sở hữu và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Các khoản chi phí này được quy định rõ ràng, minh bạch và hầu hết chỉ phát sinh một lần tại thời điểm mua.

• Phí đăng ký quyền sở hữu (Dubai Land Department – DLD): Thông thường ở mức 4% giá trị bất động sản, kèm theo một khoản phí hành chính nhỏ. Đây là chi phí bắt buộc khi chuyển nhượng quyền sở hữu.
• Phí hành chính và phí cấp giấy chứng nhận (Title Deed): Bao gồm các khoản phí xử lý hồ sơ, xác nhận giao dịch và cấp giấy tờ pháp lý, mức phí tương đối thấp và cố định theo quy định.
• Phí dịch vụ và quản lý dự án: Được áp dụng thay cho thuế tài sản, nhằm phục vụ việc vận hành, bảo trì và quản lý khu dân cư hoặc tòa nhà. Mức phí phụ thuộc vào loại hình và tiêu chuẩn dự án, nhưng được công bố minh bạch ngay từ đầu.

Chi phí khi bán bất động sản

Khi chuyển nhượng hoặc bán lại bất động sản tại Dubai, chi phí phát sinh tương đối đơn giản và không đi kèm các loại thuế đánh trên lợi nhuận. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán hiệu quả đầu tư và kế hoạch thoái vốn.

• Phí chuyển nhượng quyền sở hữu: Thông thường do bên mua thanh toán phí DLD, tuy nhiên trong một số trường hợp, hai bên có thể thỏa thuận chia sẻ chi phí theo hợp đồng.
• Phí hành chính và thủ tục pháp lý: Bao gồm các khoản phí xử lý hồ sơ chuyển nhượng, xác nhận giao dịch tại cơ quan chức năng.
• Không áp dụng thuế lợi nhuận bất động sản: Dubai không đánh thuế trên phần chênh lệch khi bán bất động sản, giúp nhà đầu tư giữ trọn lợi nhuận sau khi hoàn tất giao dịch.

TẠI SAO DUBAI TRỞ NÊN HẤP DẪN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN?

Dubai được xem là một trong số rất ít thị trường bất động sản toàn cầu sở hữu môi trường thuế gần như “thiên đường” dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ UAE áp dụng chính sách thuế minh bạch, đơn giản và đặc biệt thân thiện với dòng vốn quốc tế, tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với nhiều quốc gia phát triển khác.

• Không áp dụng thuế thu nhập cá nhân và thuế lợi nhuận từ bất động sản: Nhà đầu tư không phải nộp thuế đối với thu nhập cho thuê hay lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản, giúp tối đa hóa dòng tiền ròng và hiệu quả đầu tư dài hạn.
• Không có thuế tài sản thường niên: Dubai không đánh thuế sở hữu bất động sản hằng năm. Các chi phí phát sinh chủ yếu là phí đăng ký, phí dịch vụ và phí quản lý, được quy định minh bạch và tương đối ổn định theo từng dự án.
• Tự do chuyển vốn và lợi nhuận ra nước ngoài: Nhà đầu tư nước ngoài được toàn quyền chuyển lợi nhuận, hoàn vốn hoặc tái đầu tư mà không chịu các rào cản kiểm soát ngoại hối, giúp dòng tiền linh hoạt và an toàn hơn.
• Khung pháp lý rõ ràng, thân thiện với nhà đầu tư quốc tế: Chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại các khu vực freehold, kết hợp với môi trường kinh doanh ổn định, đã giúp Dubai trở thành điểm đến hấp dẫn trong bối cảnh nhiều thị trường khác đang siết chặt thuế và chi phí đầu tư.

>> Xem thêm: 4 lý do khiến Dubai thu hút giới tinh hoa toàn cầu

TỔNG KẾT VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ TẠI DUBAI

Tóm lại, chính sách thuế tại Dubai nhìn chung rất hấp dẫn với nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, đặc biệt nhờ việc không áp thuế thu nhập cá nhân và thường không đánh thuế lãi vốn khi mua bán nhà. Tuy vậy, chi phí của một dự án lại nằm ở các khoản phí chuyển nhượng, VAT tùy trường hợp, phí dịch vụ hay duy trì tòa nhà và chi phí tuân thủ. 

---

Anh chị đang có kế hoạch định cư Dubai để mang lại tương lai tốt hơn cho cả gia đình?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản tiềm năng tại Dubai. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn