Sau hàng loạt thay đổi về luật di trú, dòng vốn quốc tế tại Hy Lạp đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt. Việc chính phủ Hy Lạp siết chặt Golden Visa hay chính sách cấm kinh doanh lưu trú ngắn hạn (Airbnb) đối với các bất động sản thuộc chương trình đã định hình lại luật chơi. Chính vì vậy, chiến lược cho thuê dài hạn dần trở thành lựa chọn hàng, mang lại dòng tiền an toàn và ổn định cho giới đầu tư trong năm 2026.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP Ở ATHENS, KHI CẦU VƯỢT XA CUNG

Thị trường bất động sản tại Hy Lạp đang phản ánh sự chênh lệch cung cầu rõ rệt. Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng ngay tại các khu vực trung tâm đang khiến thị trường bất động sản thủ đô Athens tăng trưởng mạnh mẽ.

Các số liệu mới nhất từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho thấy, giá thuê nhà dài hạn tại khu vực này đã tăng trung bình 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây là minh chứng rõ nét cho làn sóng tăng giá đang lan rộng trên toàn quốc, trực tiếp tạo áp lực cộng hưởng đẩy giá thuê nhà dài hạn tại Athens liên tục thiết lập những cột mốc mới.

Những cải cách từ chính sách Golden Visa không chỉ thanh lọc các dự án kém chất lượng mà còn trực tiếp điều hướng dòng vốn khổng lồ vào phân khúc cho thuê dài hạn, giải quyết bài toán nhu cầu ở thực của người dân đô thị.

TỐI ƯU HÓA DÒNG VỐN VỚI BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI CHUYỂN ĐỔI

Chính sách di trú mới mang đến một cơ hội vàng từ bất động sản thương mại chuyển đổi sang nhà ở  với mức đầu tư từ 250.000 EUR (khoảng 7 tỷ VND). Nhờ đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu tài sản tại các vị trí trung tâm tại Hy Lạp, nơi vốn yêu cầu mức đầu tư lên đến 800.000 EUR nếu là nhà ở thông thường. 

Hiện nay, hầu hết các dự án chuyển đổi thương mại đều được triển khai với mô hình chủ đầu tư cam kết thuê lại. Cơ chế này mang đến lợi ích kép vững chắc

• Thu nhập thụ động bằng đồng EUR đều đặn hàng tháng.
• Đón đầu khả năng tăng giá của bất động sản theo thời gian tại khu vực trung tâm.

ĐẦU TƯ THEO CHÍNH SÁCH CỦA CHÍNH PHỦ

Chính phủ Hy Lạp đang quyết liệt định hướng giới đầu tư vào thị trường thuê dài hạn thông qua các cải cách bước ngoặt năm 2026. Theo Luật 5246/2025 và Thông tư 1/2026, chủ sở hữu chuyển đổi từ Airbnb sang cho thuê dài hạn hoặc tái kích hoạt nhà trống sẽ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập trong 3 năm. Bên cạnh đó, mức thuế cho nhóm thu nhập từ 12.000 - 24.000 EUR đã giảm mạnh từ 35% xuống còn 25%.

Mục tiêu cốt lõi của chính quyền là giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, ưu tiên quỹ nhà cho cư dân bản địa thay vì du lịch ngắn ngày. Đối với nhà đầu tư quốc tế, chiến lược này không chỉ là nghĩa vụ bắt buộc (với diện Golden Visa 250.000 EUR) mà còn là giải pháp tối ưu dòng tiền. Cho thuê dài hạn đảm bảo thu nhập ổn định quanh năm, đạt tỷ lệ lấp đầy tới 97%, giảm thiểu tình trạng mùa vụ bấp bênh của ngành du lịch. 

Đồng thời, phương án này còn giúp bảo toàn giá trị tài sản hiệu quả khi khách thuê dài hạn thường có xu hướng giữ gìn và chăm sóc căn hộ tốt hơn hẳn so với lượng khách du lịch vãng lai ngắn hạn.

GOLDEN VISA HY LẠP, QUYỀN LỢI ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU CHO CẢ GIA ĐÌNH 3 THẾ HỆ

Golden Visa Hy Lạp hiện đang là một trong những giải pháp di trú toàn diện và minh bạch bậc nhất, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài nhận Thường trú nhân (Thẻ xanh) Châu Âu thông qua lộ trình đầu tư an toàn. 

Với mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 250.000 EUR, nhà đầu tư cùng gia đình không chỉ nắm giữ một tài sản có giá trị tăng trưởng tại thủ đô Athens, mà còn sở hữu đặc quyền tự do đi lại khắp 29 quốc gia thuộc khối Schengen. Những quyền lợi nổi bật của chương trình bao gồm

• Đặc quyền thẻ xanh cho 3 thế hệ: Chương trình cho phép bảo lãnh gia đình 3 thế hệ, bao gồm đương đơn, vợ/chồng, con cái (dưới 21 tuổi) và đặc biệt là bố mẹ của cả hai bên.
• Mức đầu tư cạnh tranh nhất Châu Âu: Chỉ từ 250.000 EUR cho diện bất động sản chuyển đổi thương mại.
• Điều kiện tham gia dễ dàng: Chương trình hoàn toàn không yêu cầu chứng minh lý lịch tư pháp phức tạp và không bắt buộc thời gian lưu trú thực tế tại Hy Lạp để duy trì tình trạng thẻ.
• Sở hữu tài sản vĩnh viễn: Bất động sản hoàn toàn đứng tên nhà đầu tư, mang lại nguồn thu nhập thụ động bằng ngoại tệ (EUR) ổn định và là tài sản thừa kế giá trị cho thế hệ sau.

TỔNG KẾT

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang đáp ứng trọn vẹn ba tiêu chí cốt lõi: nguồn vốn đầu tư thấp, lợi nhuận khai thác cho thuê dài hạn ổn định và hành lang pháp lý minh bạch. Việc linh hoạt nắm bắt các dự án chuyển đổi công năng không chỉ giúp tối ưu hóa dòng tiền mà còn là đòn bẩy vững chắc mở ra cánh cửa định cư Châu Âu cho cả gia đình. 

---

Liên hệ ngay với iCanfield Vietnam hôm nay để nhận danh sách các dự án bất động sản Hy Lạp hàng đầu và được đội ngũ chuyên gia tư vấn chiến lược đầu tư hiệu quả nhất. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn