Theo số liệu từ Eurostat, tính từ năm 2010 đến quý I/2025, bất động sản tại EU, cụ thể là giá nhà đã tăng tổng cộng 57.9%, trong khi giá thuê tăng 27.8%. Giá thuê tăng đều qua các năm, nhưng giá nhà lại có những giai đoạn tăng vọt, đặc biệt từ 2015 đến 2022 và vẫn tiếp tục leo thang từ năm 2024. 

TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU ÂU TRONG QUÝ I/2025

Trong Quý I năm 2025, thị trường bất động sản tại Liên minh Châu Âu (EU) chứng kiến sự phục hồi rõ rệt. Cụ thể, giá nhà tăng trung bình 5,7% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thuê nhà tăng 3,2%. So với quý trước, mức tăng lần lượt là 1,4% và 0,9%, cho thấy đà tăng trưởng đang trở lại sau giai đoạn chững lại kéo dài. Nguyên nhân chính được cho là do chi phí xây dựng tăng cao, lãi suất thế chấp gia tăng, nguồn cung nhà ở hạn chế, cùng với nhu cầu đầu tư vào bất động sản ngày càng lớn.

Trong số các quốc gia EU, Hungary ghi nhận mức tăng giá nhà mạnh nhất, với giá hiện tại dao động từ 250.000 đến 1,5 triệu EUR. Đứng thứ hai là Iceland, nơi giá nhà tại thủ đô Reykjavik đã tăng 2,5 lần so với cùng kỳ, với mức giá trung bình lên đến 558.000 EUR.

Xu hướng tăng giá không chỉ xuất hiện trong ngắn hạn mà còn kéo dài trong suốt 9 năm qua tại nhiều quốc gia châu Âu. Giá nhà tại Lithuania, Bồ Đào Nha, Cộng hòa Czech, Bulgaria, Estonia và Ba Lan đều đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2015.

Tại Hy Lạp, dù không có số liệu cụ thể về giá nhà trung bình, nhưng thị trường bất động sản đô thị tại quốc gia này cũng vừa vượt qua mức đỉnh từng thiết lập vào năm 2008.

Đáng chú ý, có tới 21 trên 26 quốc gia châu Âu ghi nhận tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn so với giá thuê trong cùng kỳ. Một số quốc gia nổi bật bao gồm:

• Hungrary tăng 260%, gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.
• Estonia ghi nhận mức tăng 238%. 
• Lithuania: tăng 194%
• Latvia: tăng 154%
• Czechia: tăng 147%
• Portugal: tăng 130%
• Bulgaria: tăng 125%
• Austria: tăng 113%
• Luxembourg và Ba Lan: cùng tăng 102%
• Slovakia: tăng 100%

Trong đó có Italy là quốc gia duy nhất có giá nhà giảm, với mức giảm 4% so với năm 2010.

Dữ liệu về giá nhà và mức thuê trong quý 1 năm 2025 (Nguồn: Eurostat)

Trong cùng kỳ, giá thuê nhà cũng tăng tại toàn bộ 26 quốc gia thuộc Liên minh châu Âu, với những mức tăng đáng chú ý nhất ghi nhận tại Estonia (+220%), Lithuania (+184%), Hungary (+124%) và Ireland (+115%). Ngược lại, Hy Lạp là quốc gia duy nhất ghi nhận mức giảm giá thuê, giảm 11% so với năm trước.

>> Xem thêm: Toàn cảnh bất động sản Hy Lạp và 5 khu vực đầu tư sinh lời

Tổng quan về giá nhà và mức giá thuê tại Châu Âu trong giai đoạn 2010 đến quý 1 2025 (Nguồn: Eurostat)

GIÁ NHÀ VÀ GIÁ THUÊ Ở CHÂU ÂU TĂNG CAO - TÍN HIỆU RỦI RO HAY CƠ HỘI ĐẦU TƯ?

Việc giá nhà và giá thuê tăng cao tại nhiều quốc gia châu Âu không chỉ đơn thuần phản ánh biến động cung - cầu của thị trường, mà còn thể hiện nhiều khía cạnh kinh tế đáng chú ý. Một mặt, điều này cho thấy nhu cầu nhà ở thực tế và nhu cầu thuê nhà đang tăng lên mạnh mẽ, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế, thành phố du lịch và các quốc gia có chính sách thu hút dân nhập cư hoặc nhà đầu tư nước ngoài. 

Đây có thể được xem là dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản. Khi thị trường bất động sản không chỉ có tiềm năng tăng giá trị mà còn có khả năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Tuy nhiên, mặt khác, đà tăng giá nhanh cũng đặt ra những câu hỏi về tính bền vững của thị trường. Tình trạng thiếu hụt nhà ở hay lạm phát kéo dài có thể khiến giá vượt khỏi giá trị thực. Từ đó, tạo nên nguy cơ “bong bóng” ở một số khu vực nhất định. Vì vậy, với một thị trường nhiều biến động như châu Âu, việc lựa chọn đúng quốc gia để đầu tư sẽ là yếu tố then chốt quyết định mức sinh lời và độ an toàn của khoản đầu tư trong năm 2025.

KẾT LUẬN

Năm 2025 mở ra một bức tranh đầu tư bất động sản châu Âu đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức. Giá nhà và giá thuê đang không ngừng tăng cao, phản ánh nhu cầu thực tế mạnh mẽ và dòng vốn đổ vào thị trường ngày một nhiều. Thế nhưng, không phải quốc gia nào cũng mang lại mức lợi nhuận và độ an toàn như nhau.

Lựa chọn thông minh và chiến lược rõ ràng, không chạy theo đám đông, mà cần phân tích sâu sắc từng thị trường. Khi hội tụ đủ các yếu tố này, đầu tư bất động sản châu Âu năm 2025 không chỉ là một quyết định tài chính, mà còn là bước đi chiến lược cho tương lai toàn cầu cho cả gia đình.

>> Xem thêm: Các quốc gia châu Âu siết chặt chính sách nhập cư, đâu là cơ hội cho nhà đầu tư?

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn