Sự phân cực chính trị và các thay đổi chính sách sau bầu cử tại Mỹ đã thúc đẩy làn sóng giới thượng lưu và lao động làm việc từ xa tìm kiếm những lựa chọn mới ở nước ngoài để có sự ổn định và tự do hơn. Trong năm 2025, những tác động chính trị tiếp tục gia tăng, khi thuế quan, thay đổi về chính sách visa và căng thẳng leo thang giữa Hoa Kỳ - Trung Quốc tạo ra nhiều biến động cho thị trường toàn cầu. 

Giữa bối cảnh đó, châu Âu đang là châu lục giữ thế cân bằng giữa hai cường quốc, vừa đối mặt với áp lực kinh tế và các cuộc tranh luận cải cách nội bộ. Đồng thời, nhìn thấy cơ hội thu hút doanh nhân, nhân tài và dòng vốn đầu tư chiến lược từ khắp thế giới nhằm thúc đẩy đổi mới và tăng trưởng.

DỰ ĐOÁN VỀ XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, SỞ HỮU THƯỜNG TRÚ NHÂN CHÂU ÂU NĂM 2026

Bước sang năm 2026, nhiều quốc gia châu Âu được dự đoán sẽ tiếp tục siết chặt tiêu chuẩn lựa chọn nhà đầu tư nước ngoài. Điều này nhằm củng cố tính minh bạch cho các chương trình định cư và đảm bảo mang lại giá trị kinh tế thực tế. Những điều chỉnh này đồng thời giúp hạn chế các tác động không mong muốn đối với đời sống của người dân bản địa.

Trong khi một số quốc gia châu Âu gặp khó khăn trong việc duy trì hoặc buộc phải dừng hoàn toàn chương trình Golden Visa, Hy Lạp lại đang nổi lên như một điểm đến ổn định, tiếp tục thu hút nhà đầu tư thông qua kênh bất động sản. Dù mức vốn tối thiểu được giữ nguyên, các chuyên gia dự báo rằng Hy Lạp sẽ đưa ra những tiêu chí mới khắt khe hơn trong năm 2026 để nâng cao chất lượng và tính bền vững của chương trình.

Năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ của Golden Visa Hy Lạp nhờ sức hấp dẫn từ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, dự kiến sang năm 2026, đà tăng trưởng sẽ có dấu hiệu chậm lại. Ngược lại, UAE, đặc biệt là Dubai và Abu Dhabi đang trở thành tâm điểm tăng trưởng, khi nhu cầu thuê và mua nhà liên tục vượt nguồn cung. Điều này tạo điều kiện cho thị trường tại đây ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ và bền vững trong thời gian tới.

Xu hướng đầu tư bất động sản sở hữu thẻ Thường trú nhân Châu Âu 

Sở hữu Golden Visa, nhà đầu tư và gia đình (bao gồm hai đến bốn thế hệ tùy theo chương trình) sẽ được hưởng hàng loạt quyền lợi:

• Cư trú dài hạn ở quốc gia sở tại, có thể gia hạn Thẻ thường trú hoặc được phép thường trú vĩnh viễn.
• Lộ trình lên quốc tịch rõ ràng. 
• Tự do di chuyển toàn cầu, bao gồm các quốc gia Châu Âu hay khu vực Schengen.
• Tiếp cận các dịch vụ giáo dục và y tế chất lượng hàng đầu thế giới.
• Đa dạng hóa tài sản.
• Mở rộng tiếp cận thị trường kinh doanh quốc tế. 
• Nơi trú ẩn thay thế an toàn trong bối cảnh nhiều biến động. 
• Tiếp cận nhiều ưu đãi thuế, bao gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn thuế thừa kế và thuế quà tặng. 

TOP 3 CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, SỞ HỮU THƯỜNG TRÚ NHÂN CHÂU ÂU NỔI BẬT NĂM 2026

Để đánh giá một chương trình đầu tư bất động sản sở hữu thường trú nhân có thực sự mang lại lợi ích kép hay không, nhà đầu tư có thể cân nhắc một số yếu tố như mức vốn tối thiểu, đa dạng loại hình bất động sản, tiềm năng sinh lời và khả năng cho thuê,... Trong một số chương trình hiện nay, thì Hy Lạp, Síp và Malta nổi bật nhờ lợi thế vượt trội, đảm bảo tính minh bạch và tối ưu hóa cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. 

Golden Visa Hy Lạp

Với khoản đầu tư tối thiểu từ 250,000 EUR vào bất động sản, nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi (có thể kéo dài đến 24 tuổi nếu đang theo học) có thể nhận Golden Visa Hy Lạp. Đồng nghĩa với quyền tự do đi lại, sinh sống, học tập và làm việc tại quốc gia này, cũng như tiếp cận hệ thống y tế và giáo dục chất lượng cao.

Tùy theo khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều loại hình bất động sản tại các thành phố khác nhau. Mỗi phân khúc giá mang đến những lựa chọn và lợi thế riêng. Ngay sau khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư có thể cho thuê dài hạn, nhưng cấm hoàn toàn hình thức cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb. Nếu vi phạm sẽ bị phạt lên tới 50,000 EUR và có thể dẫn đến thu hồi Golden Visa.

Golden Visa Hy Lạp đang là một trong những chương trình đầu tư bất động sản nổi bật tại châu Âu 

Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời từ cho thuê tại Hy Lạp hiện dao động từ 4.5–5.6%. Nhưng dự báo sang năm 2026 sẽ ổn định ở mức 3.2–3.7%, phản ánh sự cân bằng sau giai đoạn tăng giá mạnh tại các khu vực đắc địa.

Thường trú nhân Síp

Chương trình thẻ thường trú nhân Síp cho phép nhà đầu tư và gia đình được cấp quyền cư trú dài hạn thông qua đầu tư bất động sản với mức tối thiểu từ 300,000 EUR (không bao gồm VAT) cho các căn hộ hoặc nhà phố. Người sở hữu thẻ thường trú được tự do sinh sống, học tập và làm việc tại Síp, đồng thời đi lại dễ dàng trong khu vực Schengen.

Đảo Síp hiện đang sở hữu nền kinh tế du lịch và dịch vụ mạnh mẽ, cùng với khí hậu ôn hòa quanh năm. Các khu vực như Limassol và Paphos không chỉ thu hút khách quốc tế mà còn mang đến cơ hội đầu tư bất động sản sinh lợi nhờ nhu cầu thuê dài hạn và nghỉ dưỡng liên tục tăng.

Thẻ thường trú nhân Síp

Thẻ thường trú nhân Malta

Chương trình thẻ thường trú nhân Malta hướng tới nhà đầu tư muốn sở hữu quyền cư trú ổn định tại Liên minh châu Âu. Với khoản đầu tư bất động sản 375.000 EUR, hoặc thuê nhà tối thiểu 14.000 EUR/năm. Cộng với các đóng góp vào quỹ chính phủ, nhà đầu tư cùng gia đình sẽ nhận được quyền sinh sống, làm việc và học tập tại Malta. Đồng thời hưởng các quyền lợi y tế và giáo dục chất lượng cao.

Malta là trung tâm du lịch và kinh tế đang phát triển mạnh với ngành công nghệ, dịch vụ tài chính và du lịch biển sôi động. Bất động sản tại các thành phố trọng điểm có tiềm năng tăng giá ổn định, đồng thời mang lại cơ hội khai thác cho thuê nghỉ dưỡng và thương mại hấp dẫn.

Thẻ thường trú nhân Malta 

TỔNG KẾT

Trong nhiều năm, dù các nước đã nỗ lực đa dạng hóa hình thức đầu tư, từ cổ phiếu, trái phiếu cho đến các quỹ đóng góp thì bất động sản vẫn là lựa chọn được giới doanh nhân và tầng lớp tinh hoa ưu tiên. Xu hướng này cho thấy nhà đầu tư vẫn xem bất động sản là kênh đùa tư an toàn, vừa giúp bảo toàn giá trị tài sản, vừa mang lại dòng lợi nhuận ổn định trong dài hạn. Vì vậy, đầu tư bất động sản lấy thường trú nhân châu Âu được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong các chương trình đầu tư định cư thời gian tới.

---

Anh chị đang quan tâm đến chính sách định cư Châu Âu?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về chương trình định cư châu Âu cùng chiến lược phù hợp giúp gia đình chủ động cho kế hoạch sinh sống và phát triển lâu dài tại "trời Âu".

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn