Khi lựa chọn một chương trình thường trú tại châu Âu, nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến quyền cư trú mà còn cân nhắc sự ổn định của quốc gia, môi trường sống dành cho gia đình, khả năng đi lại quốc tế và các cơ hội phát triển dài hạn.

Vừa qua trong cuộc phỏng vấn độc quyền cùng iCanfield về Chương trình Thường trú nhân Malta, Luật sư Di trú Malta Dr. Charlon Gouder đã chia sẻ góc nhìn về những yếu tố giúp Malta tiếp tục duy trì sức hút trong các chương trình đầu tư - định cư châu Âu. Đồng thời, ông cũng phân tích các điểm khác biệt của PR Malta, lựa chọn bất động sản phù hợp, quyền lợi dành cho nhiều thế hệ trong gia đình và những vấn đề nhà đầu tư cần lưu ý trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.

VÌ SAO MALTA VẪN LÀ ĐIỂM SÁNG TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU?

Theo Dr. Charlon Gouder, các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn Malta không chỉ để sở hữu quyền thường trú. Sức hấp dẫn của quốc gia này còn đến từ sự ổn định, môi trường sống an toàn và khả năng đi lại thuận tiện.

Nằm tại trung tâm Địa Trung Hải, Malta sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối châu Âu với Trung Đông và Bắc Phi. Lợi thế địa lý này giúp Malta trở thành một điểm đến thuận tiện cho những gia đình và doanh nhân có nhu cầu duy trì hoạt động, công việc hoặc các mối quan hệ tại nhiều thị trường khác nhau.

Malta cũng tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình hòa nhập của nhà đầu tư và gia đình. Với lợi thế Tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức và được sử dụng rộng rãi tại Malta, giúp người nước ngoài thuận lợi hơn trong giao tiếp, học tập, làm việc và thích nghi với môi trường sống mới. Bên cạnh chất lượng cuộc sống, Malta còn sở hữu nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Theo những chia sẻ trong cuộc phỏng vấn, quy mô nền kinh tế Malta đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm. Tỷ lệ thất nghiệp ở mức gần như bằng không, trong khi nhu cầu nhân lực tại quốc gia này tiếp tục gia tăng, khiến Malta phải dựa thêm vào nguồn lao động từ nước ngoài.

Từ góc nhìn của Dr. Charlon Gouder, chính sự kết hợp giữa môi trường sống an toàn, vị trí thuận lợi, khả năng sử dụng tiếng Anh và nền kinh tế năng động đã giúp Malta duy trì vị thế khác biệt trong số các lựa chọn thường trú tại châu Âu.

“Cho đến nay, chưa một gia đình nào đến sống ở Malta quyết định quay trở về. Thay vào đó, họ đang khuyến khích các gia đình khác cũng đưa ra quyết định tương tự.”

ĐIỀU GÌ TẠO NÊN SỰ KHÁC BIỆT CỦA CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN MALTA?

Một trong những điểm khác biệt nổi bật nhất của Thường trú nhân Mal là quyền lợi dành cho gia đình. Chương trình hiếm hoi cho phép bảo lãnh đến 5 thế hệ trong gia đình, mở rộng kế hoạch an cư và quyền cư trú toàn cầu cho cả gia đình.

“Không có quốc gia nào khác trong Liên minh Châu Âu cung cấp loại giải pháp này với năm thế hệ trong cùng một hồ sơ.”

Một điểm đáng chú ý khác là cơ chế cấp thẻ cư trú tạm thời trong thời gian hồ sơ PR Malta đang được xét duyệt.

Theo Dr. Charlon Gouder, thời gian chờ đợi kéo dài là một vấn đề thường gặp trong nhiều quy trình xử lý hồ sơ tại châu Âu. Để tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư, Malta cho phép đương đơn đến quốc gia này và nhận thẻ cư trú tạm thời trong lúc chờ kết quả xử lý hồ sơ.

Cơ chế này giúp nhà đầu tư và gia đình không phải chờ đến khi toàn bộ quy trình hoàn tất mới có thể bắt đầu chuẩn bị cho cuộc sống tại Malta. Đây cũng là một trong những yếu tố thể hiện cách chương trình được thiết kế để đáp ứng nhu cầu thực tế của các gia đình quốc tế.

THUÊ HAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN? ĐÂU LÀ LỰA CHỌN PHÙ HỢP?

Trong chương trình Thường trú nhân Malta, nhà đầu tư có thể lựa chọn thuê hoặc mua bất động sản. Theo Dr. Charlon Gouder, không có một phương án duy nhất phù hợp với tất cả mọi người. Quyết định nên được đưa ra dựa trên chiến lược tài chính, nhu cầu sử dụng bất động sản và kế hoạch dài hạn của từng gia đình.

Tuy nhiên, khi xét riêng về tiềm năng gia tăng giá trị tài sản, ông đánh giá phương án mua có nhiều lợi thế hơn.

“Xét về khả năng tăng giá vốn, mua bất động sản cho đến nay là lựa chọn phù hợp nhất.”

Lựa chọn thuê bất động sản

Phương án thuê phù hợp với những nhà đầu tư muốn bắt đầu với mức chi phí thấp hơn hoặc chưa sẵn sàng đưa ra một quyết định đầu tư bất động sản dài hạn.

Trong năm năm đầu tiên, mức thuê được đề cập là 14.000 EUR mỗi năm. Lựa chọn này cũng có thể phù hợp với những gia đình muốn trực tiếp trải nghiệm môi trường sống tại Malta trước khi cân nhắc một khoản đầu tư lớn hơn.

Tuy nhiên, bất động sản được thuê để đáp ứng điều kiện chương trình không được phép cho thuê lại. Vì vậy, nhà đầu tư không thể sử dụng phương án này để tạo thêm dòng tiền từ việc cho thuê.

Lựa chọn mua bất động sản

Đối với những nhà đầu tư hướng đến việc sở hữu tài sản và tìm kiếm tiềm năng sinh lời trong dài hạn, mua bất động sản là lựa chọn đáng cân nhắc hơn.

Theo chia sẻ của Dr. Charlon Gouder, thị trường Malta đã ghi nhận mức tăng giá vốn có thể đạt gần 10% mỗi năm. Bên cạnh khả năng tăng giá trị tài sản, chủ sở hữu còn có thể cho thuê lại bất động sản để tạo dòng tiền, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê được đề cập ở mức khoảng 6% đến 8% mỗi năm.

"Ở Malta, chúng ta đã quen với mức tăng giá vốn gần 10% mỗi năm, cộng với tỷ suất lợi nhuận cho thuê ít nhất 6 đến 8% mỗi năm, điều đó mang lại rất nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư."

Khả năng cho thuê lại cũng là điểm khác biệt rõ ràng giữa hai phương án.

“Với lựa chọn mua, bạn có thể cho thuê lại, trong khi với lựa chọn thuê thì không thể”

Như vậy, phương án thuê phù hợp với những nhà đầu tư ưu tiên chi phí ban đầu và sự linh hoạt, trong khi phương án mua hướng đến mục tiêu sở hữu tài sản, gia tăng giá trị vốn và tạo nguồn thu từ cho thuê. Lựa chọn cuối cùng cần dựa trên khả năng tài chính và định hướng dài hạn của từng gia đình.

CHƯƠNG TRÌNH MALTA CÓ  THỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NHIỀU THẾ HỆ NHƯ THẾ NÀO?

MPRP được thiết kế với trọng tâm là quyền lợi của gia đình. Theo Dr. Charlon Gouder, việc sở hữu quyền cư trú tại một quốc gia khác thường gắn với kế hoạch học tập của con cái và tương lai của nhiều thành viên trong gia đình.

“Một trong những lý do khiến chính phủ Malta đưa yếu tố gia đình vào và dành ưu tiên cho năm thế hệ trong một hồ sơ là vì chúng tôi luôn tâm niệm rằng đây là một quyết định không chỉ thuộc về một cá nhân mà là của cả một gia đình."

Chương trình Thường trú nhân Malta cho phép bao gồm đến 5 thế hệ trong gia đình, bao gồm 

• Đương đơn chính cùng vợ/chồng hoặc người bạn đời, không phân biệt giới tính.
• Con độc thân và phụ thuộc tài chính đến 29 tuổi, bao gồm con đẻ, con nuôi, con sinh trong hoặc ngoài hôn nhân
• Bố mẹ của đương đơn chính hoặc người phối ngẫu cũng được phép đi kèm hồ sơ.

Đây cũng là điểm khác biệt đáng chú ý đối với những nhà đầu tư muốn xây dựng một phương án cư trú có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ, thay vì phải triển khai các hồ sơ riêng biệt cho từng thành viên.

SAI LẦM PHỔ BIẾN KHIẾN HỒ SƠ MPRP GẶP RỦI RO

Theo Dr. Charlon Gouder, một trong những sai lầm phổ biến nhất là nhà đầu tư chỉ tập trung vào các yêu cầu tài chính mà chưa dành sự quan tâm đến quy trình thẩm định.

Khả năng đáp ứng điều kiện tài chính là một phần quan trọng của hồ sơ, nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định kết quả. MPRP áp dụng quy trình thẩm định nghiêm ngặt nhằm đánh giá người nộp đơn và bảo đảm chương trình chỉ tiếp nhận những cá nhân có lý lịch trong sạch và uy tín.

Quy trình thẩm định không chỉ giúp cơ quan chức năng đánh giá mức độ phù hợp của từng hồ sơ mà còn góp phần duy trì uy tín và tính ổn định lâu dài của quyền thường trú nhân.

Do đó, nhà đầu tư không nên xem quy trình thẩm định là một thủ tục phụ hoặc chỉ bắt đầu quan tâm đến quy trình này sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Ngược lại, yếu tố thẩm định cần được xem là một phần cốt lõi ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ.

Sự chủ động, tính minh bạch và khả năng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của quy trình sẽ giúp hồ sơ được chuẩn bị theo hướng chặt chẽ hơn. Đồng thời hạn chế những vấn đề có thể phát sinh trong quá trình xét duyệt.

GÓC NHÌN CỦA LUẬT SƯ DI TRÚ MALTA VỀ TƯƠNG LAI CỦA CHƯƠNG TRÌNH MPRP

Dr. Charlon Gouder đánh giá tích cực về triển vọng dài hạn của MPRP. Theo ông, chương trình đã duy trì được sự phát triển ổn định trong nhiều năm và không trải qua những biến động đáng kể như một số chương trình cư trú khác.

Nền tảng pháp lý rõ ràng là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự ổn định này. Thường trú nhân Malta có giá trị vô thời hạn, qua đó tạo nền tảng để nhà đầu tư và gia đình xây dựng kế hoạch sinh sống, học tập và phát triển lâu dài tại Malta.

"Chương trình này sẽ tồn tại lâu dài bởi nó được thiết lập và bảo vệ bởi luật pháp. Bất kỳ ai trở thành thường trú nhân thông qua Chương trình MPRP đều chính thức có được quyền cư trú vĩnh viễn - một đặc quyền sẽ gắn bó với họ vô thời hạn."

Bên cạnh tính ổn định của chương trình, Malta còn được đánh giá là điểm đến phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư. Đối với các gia đình, quốc gia này mang đến môi trường giáo dục quốc tế an toàn với mức chi phí hợp lý. Trong khi đó, nền kinh tế phát triển cùng nhiều lĩnh vực năng động cũng mở ra cơ hội để các doanh nhân và chuyên gia quốc tế xây dựng hoạt động kinh doanh, phát triển sự nghiệp và theo đuổi những kế hoạch dài hạn.

Theo góc nhìn của Dr. Charlon Gouder, sự kết hợp giữa quyền thường trú vĩnh viễn, nền tảng pháp lý vững chắc, môi trường sống và cơ hội phát triển sẽ tiếp tục là những yếu tố giúp MPRP duy trì sức hút trong tương lai.

TỔNG KẾT

Qua những chia sẻ của Luật sư Di trú Malta Dr. Charlon Gouder, sức hấp dẫn của Malta không chỉ đến từ quyền thường trú mà còn từ môi trường sống an toàn, tiếng Anh được sử dụng rộng rãi, vị trí thuận lợi và nền kinh tế phát triển. Với nền tảng pháp lý vững chắc và định hướng hướng đến lợi ích lâu dài của gia đình, MPRP là lựa chọn đáng cân nhắc cho những anh/chị đang tìm kiếm giải pháp cư trú tại châu Âu.

>> Xem thêm: 6 hiểu lầm về chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP)

---

ICANFIELD VIETNAM - GLOBAL ACCESS, TIMELESS LEGACY 

Giải pháp cư trú toàn cầu & kiến tạo gia sản cho gia đình Việt

 

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn