Chương trình Golden Visa Hy Lạp đang là lựa chọn hấp dẫn hàng đầu dành cho nhà đầu tư quốc tế muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu. Tuy nhiên, ưu đãi miễn thuế 24% VAT cho bất động sản mới xây dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2025, trừ khi được Chính phủ gia hạn thêm thời gian. Điều này có thể khiến chi phí đầu tư tăng mạnh từ năm 2026, chưa kể giá bất động sản tại nhiều khu vực trung tâm cũng được dự báo tiếp tục tăng. 

CẬP NHẬT MỘT SỐ THAY ĐỔI VỀ CHÍNH SÁCH GOLDEN VISA HY LẠP

Bước sang năm 2026, chương trình Golden Visa Hy Lạp dự kiến vẫn duy trì các mức đầu tư tối thiểu để đủ điều kiện nhận quyền cư trú. Tuy nhiên, một số điều chỉnh quan trọng về thuế và chi phí đầu tư có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của nhà đầu tư quốc tế.

Theo thông tin từ Bộ Kinh tế và Tài chính Quốc gia của Hy Lạp (Hellenic Republic Ministry of Economy and Finace), bất động sản mới xây dựng sau năm 2006 tại Hy Lạp chịu mức VAT 24%. Nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch, chính phủ Hy Lạp đã áp dụng chính sách miễn thuế VAT cho một số dự án bất động sản. Tuy nhiên, ưu đãi này dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2025. Nếu không được gia hạn, kể từ ngày 01/01/2026, các nhà đầu tư mua bất động sản mới sẽ phải chịu mức VAT 24%, khiến chi phí đầu tư tăng thêm hàng chục nghìn EUR.

Một số thay đổi về thuế VAT bất động sản Hy Lạp sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2025

Vì vậy, việc mở hồ sơ Golden Visa trước ngày 31/12/2025 không chỉ giúp nhà đầu tư tối ưu ngân sách và bảo toàn lợi nhuận, mà còn đảm bảo quyền sở hữu Golden Visa Hy Lạp một cách thuận lợi và hiệu quả.

MỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐI THIỂU THEO KHU VỰC

Mặc dù mức đầu tư tối thiểu để nhận Golden Visa Hy Lạp vẫn được duy trì, nhưng thị trường dự kiến sẽ chứng kiến sự thay đổi về giá bất động sản tùy theo vị trí, đặc biệt tại các khu vực đắc địa.

Cụ thể, tại những địa điểm có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, nhà đầu tư cần chuẩn bị tối thiểu 800.000 EUR để sở hữu bất động sản hợp lệ với diện tích không dưới 120m², bao gồm căn hộ cao cấp hoặc nhà phố. Mức đầu tư này không chỉ đảm bảo quyền cư trú dài hạn cho nhà đầu tư và gia đình mà còn mang lại lợi nhuận ổn định, với tiềm năng tăng giá và thu nhập từ cho thuê dài hạn khoảng 4-6% mỗi năm.

Mức đầu tư bất động sản theo khu vực dự kiến tăng cao 

Trong khi đó, với khoản đầu tư 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể tiếp cận các bất động sản dạng chuyển đổi, thường là những công trình có giá trị văn hóa và lịch sử, phù hợp với những ai quan tâm đến việc bảo tồn di sản đồng thời sở hữu Golden Visa.

RỦI RO TIỀM ẨN VÀ LỜI KHUYÊN DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Mặc dù Hy Lạp sử dụng đồng EUR và được bảo trợ bởi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB), nhà đầu tư vẫn cần tính toán kỹ biên độ biến động và chuẩn bị các phương án cân đối ngân sách hợp lý. Đặc biệt trong giai đoạn thanh toán và sở hữu bất động sản.

Một điểm thường bị bỏ qua là quy định về cư trú thuế. Nếu nhà đầu tư lưu trú tại Hy Lạp quá 183 ngày trong một năm, họ sẽ bị coi là cư dân thuế, phải chịu thuế thu nhập toàn cầu với mức có thể lên tới 44%. 

Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc song song với mục đích đầu tư. Nhằm lập kế hoạch tài chính và pháp lý tối ưu, tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình sở hữu bất động sản và Golden Visa Hy Lạp.

Nhà đầu tư nên mở hồ sơ trong năm 2025 để tối ưu chi phí 

Để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi ích đầu tư, chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư thực hiện một số bước sau:

• Rà soát định kỳ tài sản và hợp đồng thuê: Thường xuyên đánh giá giá trị bất động sản và điều chỉnh hợp đồng cho thuê theo thị trường để đảm bảo lợi nhuận ổn định và tránh lỗ do biến động giá.
• Xây dựng lộ trình cư trú hợp lý: Đặc biệt quan trọng với các gia đình có kế hoạch đưa con đi học hoặc người thân cùng định cư. Lựa chọn khu vực sinh sống với cộng đồng người nước ngoài ổn định, như Crete hay Piraeus, sẽ giúp giảm thiểu rào cản văn hóa, hành chính và tạo môi trường sinh hoạt thuận lợi.

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP ĐÚNG THỜI ĐIỂM ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ TRƯỚC 2026

Chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn là một trong những lựa chọn đầu tư định cư hấp dẫn nhất châu Âu, nhờ mức phí linh hoạt, cơ hội đầu tư cạnh tranh và quyền cư trú dài hạn cho nhà đầu tư cùng gia đình.

Tuy nhiên, dự kiến từ năm 2026, việc miễn thuế VAT sẽ không còn áp dụng và các điều kiện đầu tư đối với một số loại hình bất động sản sẽ dần được siết chặt. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư sẽ tăng và cơ hội sở hữu bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài sẽ bị hạn chế hơn.

Do đó, nếu anh chị có kế hoạch định cư tại Hy Lạp, năm 2025 là thời điểm lý tưởng để triển khai đầu tư. Tham gia sớm không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, mà còn tận dụng được quy trình đầu tư vẫn còn đơn giản và minh bạch, tối ưu hóa lợi ích từ chương trình Golden Visa.

---

Anh chị đang quan tâm đến chính sách định cư Châu Âu?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về chương trình định cư châu Âu cùng chiến lược phù hợp giúp gia đình chủ động cho kế hoạch sinh sống và phát triển lâu dài tại "trời Âu".

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn