Trong bối cảnh phân bổ tài sản quốc tế đang trở thành chiến lược cốt lõi trong Wealth Management, bất động sản Úc được xem là một trong những lựa chọn mang tính nền tảng trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Không phải vì thị trường này tạo ra mức tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn, mà bởi vai trò của nó trong việc cân bằng rủi ro, bảo toàn giá trị và duy trì sự ổn định dài hạn cho danh mục.

Tuy nhiên, với nhà đầu tư Việt Nam, câu hỏi không chỉ dừng lại ở việc có nên đầu tư bất động sản Úc hay không, mà là nên đầu tư vào khu vực nào, dự án nào và trong bối cảnh pháp lý hiện tại, đâu là lựa chọn phù hợp nhất?

1. NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC Ở KHU VỰC NÀO?

1.1. Khu vực đang được ưu tiên trong xu hướng đầu tư

Tại Úc, các thành phố lớn như Sydney, Melbourne hay Brisbane vẫn là những trung tâm kinh tế - tài chính quan trọng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực có:

• Tốc độ tăng dân số cao
• Hạ tầng phát triển mở rộng
• Giá bất động sản còn dư địa tăng trưởng
• Nhu cầu thuê nhà ổn định

Đây là những yếu tố nền tảng quyết định hiệu quả đầu tư trong trung và dài hạn, đặc biệt với nhà đầu tư tiếp cận thị trường bất động sản Úc dưới góc nhìn phân bổ tài sản quốc tế, thay vì đầu tư ngắn hạn.

1.2. Khung pháp lý cho nhà đầu tư Việt Nam

Trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư Việt Nam không có thị thực cư trú dài hạn tại Úc chỉ được phép mua bất động sản mới (nhà đang xây, nhà dự án) hoặc đất trống để phát triển. Đồng thời, mọi giao dịch cần được phê duyệt bởi Hội đồng Kiểm duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB).

Bên cạnh đó, chính sách từ tháng 4/2025 đến hết tháng 3/2027 hạn chế người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng, càng khiến phân khúc dự án mới trở thành lựa chọn gần như bắt buộc.

Điều này lý giải vì sao trong chiến lược đầu tư hiện tại, các dự án như AURA và ATLAS đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Việt Nam.

2. DỰ ÁN AURA: LỰA CHỌN CÂN BẰNG GIỮA TĂNG TRƯỞNG VÀ ỔN ĐỊNH

Trong danh mục các dự án bất động sản Úc dành cho nhà đầu tư Việt Nam, AURA được định vị như một lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa tăng trưởng vốn và ổn định dài hạn.

2.1. Vị trí và tiềm năng khu vực

Tọa lạc tại Southbank (một trong những khu vực năng động và giàu trải nghiệm nhất Melbourne), AURA được bao quanh bởi hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh chỉ trong vài phút di chuyển. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận Crown Casino - trung tâm giải trí hàng đầu, cùng Arts Precinct - nơi hội tụ các nhà hát, bảo tàng và không gian nghệ thuật lớn nhất thành phố.

Khu vực này cũng kết nối trực tiếp với Melbourne CBD, nơi tập trung các tòa nhà văn phòng, trung tâm tài chính và thương mại, tạo nên một môi trường sống vừa thuận tiện cho công việc, vừa phong phú về trải nghiệm.

Đồng thời, AURA nằm gần các trường đại học lớn như RMIT, University of Melbourne, Monash và Deakin, hình thành nên một cộng đồng quốc tế sôi động và nguồn nhu cầu thuê ổn định.

Bên cạnh đó, hệ thống tram ngay trước dự án giúp cư dân di chuyển dễ dàng khắp thành phố, trong khi các dự án hạ tầng lớn như Greenline Project đang từng bước nâng tầm toàn bộ khu vực Southbank, biến nơi đây trở thành một trong những điểm đến đáng sống nhất Melbourne trong dài hạn.

2.2. Mô hình sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư quốc tế

Là dự án thuộc phân khúc bất động sản mới, AURA đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý cho nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời, mô hình off-the-plan (nhà dự án) mang lại một lợi thế quan trọng: khả năng “khóa giá” tại thời điểm hiện tại và hưởng lợi từ tăng trưởng của thị trường trong tương lai.

Đây là một chiến lược phổ biến trong đầu tư bất động sản Úc, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư theo định hướng phân bổ tài sản quốc tế dài hạn.

2.3. Vai trò trong danh mục đầu tư

Xét trong tổng thể danh mục đầu tư, AURA có thể đóng vai trò:

• Tài sản tăng trưởng
• Kết hợp giữa tăng trị giá vốn và tiềm năng khai thác cho thuê
• Bổ sung yếu tố địa lý và tiền tệ vào danh mục

3. DỰ ÁN ATLAS: TÀI SẢN MANG TÍNH PHÒNG THỦ TRONG DANH MỤC

Nếu AURA đại diện cho yếu tố tăng trưởng thì ATLAS lại mang đặc điểm của một tài sản phòng thủ trong chiến lược đầu tư bất động sản Úc.

3.1. Vị trí trung tâm và nhu cầu thuê ổn định

Tọa lạc tại 383 La Trobe Street, ngay lõi trung tâm Melbourne CBD, ATLAS sở hữu một vị trí được xem là trái tim của thành phố. Nằm trong khu Legal Precinct - nơi tập trung các tổ chức tài chính, văn phòng và cơ quan pháp lý quan trọng, dự án mang đến lợi thế kết nối trực tiếp với nhịp sống kinh tế sôi động của Melbourne.

Từ ATLAS, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận Queen Victoria Market, RMIT University, University of Melbourne và Flagstaff Gardens chỉ trong vài phút. Đồng thời, hệ thống Free Tram Zone ngay trước cửa giúp việc di chuyển trong nội đô trở nên liền mạch và thuận tiện.

Đây không chỉ là vị trí trung tâm mà còn là một trong những khu vực có giá trị sử dụng và khai thác cao nhất tại Melbourne.

3.2. Dòng tiền và khả năng khai thác

Trong bối cảnh thị trường Úc đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, các dự án như ATLAS có lợi thế lớn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, tạo dòng tiền đều đặn từ hoạt động cho thuê và giảm áp lực chi phí nắm giữ tài sản

Đây là yếu tố khiến ATLAS phù hợp với các nhà đầu tư ưu tiên thu nhập trong danh mục đầu tư.

3.3. Vai trò trong chiến lược phân bổ tài sản quốc tế

Trong một danh mục đầu tư toàn cầu, ATLAS có thể được xem như:

• Một lớp tài sản ổn định
• Giúp giảm biến động tổng thể của portfolio
• Cân bằng với các tài sản có rủi ro cao hơn

TỔNG KẾT

Trong chiến lược phân bổ tài sản quốc tế, bất động sản Úc không đơn thuần là một cơ hội đầu tư, mà là một thành phần giúp hoàn thiện cấu trúc danh mục.

Các dự án như AURA và ATLAS, dù có định vị khác nhau, nhưng đều đóng vai trò bổ trợ cho nhà đầu tư:

• AURA đại diện cho tiềm năng tăng trưởng
• ATLAS đóng vai trò ổn định và tạo dòng tiền

Quan trọng hơn, cả hai đều nằm trong phân khúc bất động sản mới, phù hợp với khung pháp lý dành cho nhà đầu tư Việt Nam.

Liên hệ iCanfield Premium Office để được tư vấn và lựa chọn dự án bất động sản Úc phù hợp với danh mục đầu tư.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfieldvn.batdongsanquocte/