Trong bối cảnh các chương trình định cư châu Âu liên tục điều chỉnh theo hướng khắt khe hơn, đầu tư Síp đang trở thành một trong những lựa chọn định cư được nhiều gia đình quan tâm nhờ chi phí hợp lý, thủ tục rõ ràng và khả năng kết nối châu Âu trong tương lai gần. Hiện tại, đảo Síp vẫn đang giữ mức đầu tư 300.000 EUR với thủ tục xét duyệt nhanh, nhưng các chuyên gia cảnh báo giai đoạn thuận lợi này có thể sẽ không còn kéo dài quá lâu. 

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÍP TĂNG 12.6% TRONG GIAI ĐOẠN CUỐI NĂM 2025

Trong những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Síp ghi nhận đà tăng trưởng tích cực khi tổng giá trị giao dịch trong 9 tháng đầu năm đạt xấp xỉ 3,5 tỷ EUR, tăng 12,6% so với cùng kỳ. Mức tăng này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu vẫn duy trì chính sách lãi suất thận trọng và siết chặt dòng vốn đầu tư.

• Limassol tiếp tục giữ vai trò đầu tàu khi chiếm khoảng 37% tổng giá trị giao dịch, tương đương 1,3 tỷ EUR. Thành phố này không chỉ là trung tâm kinh tế – tài chính của Síp mà còn tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp ven biển, thu hút mạnh mẽ giới đầu tư quốc tế và các gia đình tìm kiếm giá trị an cư lâu dài.
• Nicosia dẫn đầu về số lượng giao dịch với hơn 4.000 hồ sơ chuyển nhượng, phản ánh nhu cầu nhà ở nội địa ổn định và nền tảng thị trường bền vững.
• Phân khúc bất động sản cao cấp đang gia tăng tỷ trọng khi giá trị giao dịch tăng nhanh hơn số lượng, cho thấy xu hướng nhà đầu tư ưu tiên các tài sản có vị trí chiến lược, chất lượng cao và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Nhìn tổng thể, Síp tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường hiếm hoi tại châu Âu hội tụ đầy đủ các yếu tố: môi trường pháp lý minh bạch, dòng vốn quốc tế ổn định và nhu cầu thực từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Trong bối cảnh này, việc sở hữu bất động sản tại Síp không chỉ là lựa chọn đầu tư hợp lý, mà còn là bước đi chiến lược cho các gia đình đang cân nhắc phương án an cư gắn liền với quyền lợi định cư châu Âu.

SÍP ĐANG TRONG GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ NHỮNG BƯỚC CUỐI CÙNG ĐỂ GIA NHẬP SCHENGEN TRONG NĂM 2026

Trong những năm gần đây, Síp đã thể hiện quyết tâm rõ ràng trong việc gia nhập khối Schengen trong năm 2026, đây được xem là chiến lược giúp Síp tăng cường hội nhập và nâng cao vị trí của quốc gia trên bản đồ thế giới. Đến nay, quốc đảo này đang tiến vào giai đoạn cuối của quá trình chuẩn bị, tập trung hoàn thiện các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý còn lại để sẵn sàng cho mục tiêu Schengen trong năm 2026.

Trong bối cảnh đó, chương trình thường trú nhân đảo Síp được dự báo sẽ khó tránh khỏi những điều chỉnh nhất định để phù hợp với quy tắc chung của châu Âu. Những thay đổi này có thể bao gồm việc rà soát điều kiện hồ sơ, siết chặt tiêu chí xét duyệt hoặc điều chỉnh cấu trúc chương trình nhằm đảm bảo tính minh bạch và bền vững lâu dài.

Ngoài ra, cũng có thể có sự thay đổi về mức đầu tư tối thiểu. Chi phí tham gia chương trình định cư thường có xu hướng tăng, song hành với sức hút thị trường và nhu cầu từ nhà đầu tư quốc tế. Với Síp, khả năng điều chỉnh mức đầu tư trong tương lai được xem là kịch bản hoàn toàn có thể xảy ra, đặc biệt khi bất động sản và nhu cầu cư trú đang tăng trưởng tích cực.

QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VÀ NGUỒN TIỀN NGÀY CÀNG CHẶT CHẼ

Kể từ năm 2023, Síp đã bắt đầu siết chặt các yêu cầu liên quan đến chứng minh thu nhập, dòng tiền và nguồn vốn đầu tư trong chương trình thường trú nhân. Các hồ sơ ngày nay không chỉ cần đầy đủ giấy tờ pháp lý, mà còn phải thể hiện rõ tính minh bạch, hợp pháp và bền vững của nguồn tài chính.

Theo đánh giá của nhiều đơn vị luật và tư vấn định cư quốc tế, khi Síp tiến gần hơn tới Schengen, các tiêu chí kiểm soát tài chính có khả năng tiếp tục được nâng cao trong giai đoạn 2025-2026. Trong bối cảnh đó, việc nộp hồ sơ sớm mang lại lợi thế đáng kể cho nhà đầu tư. Hồ sơ được xét duyệt theo khung quy định hiện hành sẽ giúp giảm áp lực chuẩn bị giấy tờ tài chính, hạn chế rủi ro phát sinh yêu cầu bổ sung và rút ngắn thời gian xử lý tổng thể.

QUYỀN LỢI SẼ ĐƯỢC KHÓA NẾU NỘP HỒ SƠ TRƯỚC KHI LUẬT THAY ĐỔI

Những hồ sơ đã được nộp hợp lệ trước thời điểm chính sách mới có hiệu lực sẽ tiếp tục được xét duyệt theo luật hiện hành, không bị ảnh hưởng bởi các điều chỉnh hoặc thay đổi phát sinh sau đó. Trong bối cảnh Síp vừa chứng kiến đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, vừa tiến gần hơn tới Schengen, khả năng cập nhật chính sách định cư trong tương lai là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Khi đó, các thay đổi như tăng mức đầu tư tối thiểu, bổ sung điều kiện xét duyệt hoặc điều chỉnh quyền lợi đi kèm có thể tác động trực tiếp đến những nhà đầu tư chưa kịp mở hồ sơ.

Ngược lại, việc nộp hồ sơ sớm giúp nhà đầu tư “khóa” toàn bộ quyền lợi theo quy định hiện hành: từ cấu trúc chương trình, mức đầu tư, tiêu chí xét duyệt cho đến lộ trình cấp thường trú. Đây được xem là lớp bảo vệ quan trọng nhất, giúp giảm thiểu rủi ro chính sách và mang lại sự chủ động trong kế hoạch định cư dài hạn cho cả gia đình.

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO SÍP TỪ 300.000 EUR, LỢI ÍCH TỪ KÉP TỪ THƯỜNG TRÚ NHÂN ĐẾN SỞ HỮU TÀI SẢN ĐỊA TRUNG HẢI ĐẲNG CẤP

Chương trình Thường trú nhân đảo Síp hiện đang được đánh giá là một trong những lựa chọn định cư châu Âu cân bằng nhất giữa chi phí, quyền lợi và tính ổn định dài hạn. Với mức đầu tư bất động sản tối thiểu từ 300.000 EUR, nhà đầu tư không chỉ đáp ứng điều kiện xin thẻ thường trú, mà còn sở hữu một tài sản có giá trị thực tại khu vực Địa Trung Hải, nơi được xem là điểm đến an cư và nghỉ dưỡng hàng đầu châu Âu.

• Mức đầu tư hợp lý từ 300.000 EUR vào bất động sản, sở hữu Thường trú nhân cho cả gia đình. 
• Sở hữu tài sản bất động sản thực tại Síp, có thể sử dụng để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, mang lại giá trị đầu tư dài hạn song song với quyền cư trú.
• Quyền cư trú, học tập và sinh sống lâu dài tại Síp, tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế và môi trường sống theo tiêu chuẩn châu Âu.
• Thủ tục rõ ràng, thời gian xử lý tương đối nhanh, chương trình được quản lý trực tiếp bởi chính phủ Síp với khung pháp lý minh bạch.
• Gia tăng khả năng di chuyển trong khu vực châu Âu, đồng thời nâng cao giá trị hộ chiếu gốc trong các kế hoạch học tập, kinh doanh và định cư dài hạn.
• Khả năng sinh lời hấp dẫn nhờ đà tăng trưởng của thị trường bất động sản, đồng thời tận dụng tốt nhu cầu thuê và khai thác du lịch.

TỔNG KẾT VỀ ĐẦU TƯ SÍP TRONG THỜI ĐIỂM 2025 - 2026

Có thể thấy, quyết định đầu tư Síp không còn đơn thuần là câu chuyện “nên hay không”, mà là nên ở thời điểm nào. Khi thị trường bất động sản đang trên đà tăng giá, Síp tiến gần hơn tới Schengen và chính sách định cư có xu hướng được rà soát chặt chẽ hơn, việc mở hồ sơ sớm giúp nhà đầu tư khóa được mức chi phí hợp, tối ưu quyền lợi cư trú và đón đầu những thay đổi tích cực trong tương lai. 

Với các gia đình tìm kiếm một giải pháp định cư châu Âu an toàn, linh hoạt và mang tính chiến lược dài hạn, hành động sớm không chỉ là lợi thế, mà còn là yếu tố then chốt để bảo toàn giá trị đầu tư và mở rộng cơ hội cho thế hệ sau.

---

Anh chị đang có kế hoạch định cư Châu Âu để mang lại tương lai tốt hơn cho cả gia đình?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản tiềm năng tại Síp. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn