Ngày 23/8/2025, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ chính thức tuyên bố kết thúc chương trình tiền gửi được bảo vệ theo tỷ giá ngoại tệ (KKM). Cơ chế này từng được xem là công cụ giúp nhà đầu tư ký quỹ an tâm trước biến động của đồng Lira, đồng thời là lựa chọn phổ biến trong Chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

CHÍNH SÁCH BẢO VỆ TỶ GIÁ KHÉP LẠI

Chính sách bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá KKM (Kur Korumali Mevduat) được Thổ Nhĩ Kỳ triển khai từ năm 2021, khi đồng Lira liên tục trượt giá so với USD và EUR. Cơ chế này cho phép người gửi tiền bằng Lira được Nhà nước bảo đảm, nếu đồng nội tệ mất giá vượt quá mức lãi suất ngân hàng, Ngân hàng Trung ương hoặc Chính phủ sẽ chi trả phần chênh lệch.

Trong chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã lựa chọn hình thức ký quỹ 500.000 USD, quy đổi sang đồng Lira tại ngân hàng. Với KKM, khoản vốn này gần như không chịu rủi ro tỷ giá, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia. Nhờ vậy, đây từng là một trong những lựa chọn phổ biến nhất để sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

Yêu cầu chấm dứt và tác động đối với chương trình đầu tư quốc tịch

Ngày 23/08/2025, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ chính thức tuyên bố dừng áp dụng cơ chế bảo hộ tiền gửi theo tỷ giá KKM. Từ thời điểm này, các khoản ký quỹ bằng đồng Lira sẽ không còn được Nhà nước bù đắp khi mất giá, đồng nghĩa nhà đầu tư phải trực tiếp gánh rủi ro tỷ giá.

Giới chức cho biết, việc chấm dứt KMM sẽ loại bỏ một khoản nọ khổng lồ khỏi bảng cân đối của nhà nước. Thời kỳ đỉnh điểm năm 2023, số dư KKM lên tới 143 tỷ USD, nhưng đến trước khi đóng lại chỉ còn khoảng 11 tỷ USD. Một số chính trị gia đối lập ước tính tổng chi phí liên quan có thể vượt quá 200 tỷ USD. 

ĐẦU TƯ QUỐC TỊCH THỔ NHĨ KỲ QUA BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG TRƯỞNG MẠNH MẼ

Theo một số chuyên gia, hình thức gửi tiền vốn chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, khoảng 10% lượng thông tin. Do đó, việc KKM chấm dứt có thể không làm giảm số lượng người nộp đơn, mà chủ yếu khiến dòng vốn dịch chuyển sang bất động sản, một hình thức đầu tư khác được đánh giá là an toàn hơn. 

Sự tăng tưởng mạnh của thị trường nội địa

Trong 7 tháng đầu năm 2025, Thổ Nhĩ Kỳ ghi nhận hơn 835.000 giao dịch bất động sản, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Điểm đáng chú ý là sự phục hồi này chủ yếu đến từ nhu cầu nội địa, vốn đạt trên 2 triệu giao dịch mỗi năm. 

Với dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang sở hữu nền tảng tăng trưởng bền vững. Đây cũng là cơ sở quan trọng giúp bất động sản giữ được tính thanh khoản, ngay cả trong những biến động từ bên ngoài.

Sự tương phản từ giao dịch của người nước ngoài

Trái ngược với sức nóng trong nước, lượng giao dịch từ khối ngoại lại có dấu hiệu chững lại. Riêng tháng 7/2025, chỉ có 1.913 căn hộ được người nước ngoài mua vào, giảm 19% so với cùng kỳ 2024. Điều này chứng minh rằng dù dòng vốn ngoại suy giảm, thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ vẫn duy trì tăng trưởng nhờ nội lực. Với nhà đầu tư tìm kiếm quốc tịch, yếu tố này càng đáng giá, bởi họ đang tham gia vào một thị trường có nền tảng thực, không phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ ngắn hạn.

TỔNG KẾT

Quyết định chấm dứt chương trình KKM của Thổ Nhĩ Kỳ không chỉ là bước ngoặt trong chính sách tài chính mà còn mở ra một xu hướng đầu tư mới. Khi dòng vốn bất động sản nổi lên như lựa chọn an toàn và bền vững, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu định cư - đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ ngày càng gia tăng. Đây chính là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư Việt Nam nắm bắt cơ hội, đón đầu làn sóng dịch chuyển và xây dựng chiến lược tài sản dài hạn tại một thị trường đầy tiềm năng.

---

Anh chị đang có kế hoạch định cư châu Âu để mang lại tương lai tốt hơn?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về lộ trình định cư quốc tế và chiến lược giữ giá tài sản trong bối cảnh biến động kinh tế. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn