Nửa đầu năm 2025 chứng kiến nhiều biến động trong chính sách định cư tại châu Âu, từ việc điều chỉnh yêu cầu đầu tư, mở rộng quyền lợi cư trú cho đến siết chặt một số điều kiện pháp lý. Những thay đổi này không chỉ tác động đến chiến lược của các nhà đầu tư mà còn định hình xu hướng lựa chọn chương trình định cư trong thời gian tới.

NHỮNG THAY ĐỔI VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU 2025

Chương trình Đầu tư Quốc tịch Malta đóng cửa - Cập nhật mới về chương trình Thường trú nhân Malta

Ngày 16/07/2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chính sách nhập cư của Malta khi chương trình đầu tư nhận quốc tịch chính thức dừng triển khai. Với quyết định này, cánh cửa cuối cùng để đầu tư trực tiếp lấy quốc tịch tại châu Âu đã chính thức khép lại.

Ngay sau đó, từ 22/07/2025, chính phủ Malta công bố loạt điều chỉnh đối với chương trình đầu tư lấy Thường trú nhân (PR), bao gồm:

• Thẻ tạm trú 1 năm sẽ được cấp sau khi ứng viên vượt qua vòng thẩm định lý lịch, cho phép cư trú hợp pháp tại Malta trong thời gian chờ xét duyệt thường trú.
• Chương trình sẽ chuyển giao quản lý từ Agenzija Komunità Malta sang Residency Malta Agency trước cuối năm 2025.
• Nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản ngay cả khi mới ở giai đoạn tạm trú.

Cơ cấu phí mới (áp dụng cho hồ sơ nộp từ 01/01/2025 theo Thông tư Pháp lý số 146/2025):

• Phí hành chính không hoàn lại: €60,000.
• Phí cho người phụ thuộc là người lớn (trừ vợ/chồng): €7,500/người.
• Phí thêm người phụ thuộc sau khi đã cấp chứng nhận thường trú: €7,500/người.
• Khoản đóng góp cho đương đơn chính (dù mua hay thuê bất động sản): €37,000.

Những thay đổi này thể hiện rõ định hướng nâng cao tính minh bạch, bền vững và thu hút nhà đầu tư chất lượng. Đồng thời tạo thêm lợi thế cho những nhà đầu tư tìm kiếm một môi trường sống an toàn, ổn định tại châu Âu.

Cộng hòa Síp tiến gần hơn đến Schengen

Cộng hòa Síp đang trong giai đoạn cuối của lộ trình gia nhập khu vực Schengen, nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ Ủy ban châu Âu. Quá trình thẩm định và đánh giá tiêu chí dự kiến sẽ tiếp tục đến năm 2026, với các đợt khảo sát bổ sung. Nếu thành công, thẻ thường trú nhân Síp sẽ có giá trị hơn bao giờ hết, giúp nhà đầu tư dễ dàng di chuyển, mở rộng kinh doanh và tận hưởng quyền lợi cư trú trong toàn khối Schengen.

NHỮNG LỰA CHỌN PHÙ HỢP ĐỂ ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU 

Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu liên tục điều chỉnh chính sách nhập cư, việc chọn đúng chương trình định cư không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn đảm bảo quyền lợi dài hạn. Dưới đây là những lựa chọn đang được đánh giá cao nhờ tính ổn định, điều kiện hợp lý và tiềm năng đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư.

>> Tham khảo công cụ so sánh các chương trình định cư của iCanfield

Chương trình	Mức đầu tư tối thiểu	Yêu cầu cư trú	Quyền lợi
Visa D7	Không yêu cầu đầu tư, chỉ cần thu nhập thụ động đáp ứng mức tối thiểu.	Tối thiểu 183 ngày/năm hoặc 8 tháng không liên tục tại Bồ Đào Nha	Quyền sinh sống, làm việc, học tập tại Bồ Đào Nha Di chuyển tự do trong khối Schengen Hưởng quyền lợi y tế & giáo dục như công dân bản xứ
Thẻ thường trú nhân Síp	300.000 EUR vào bất động sản	Không bắt buộc ở thường xuyên, nhưng yêu cầu thăm Síp ít nhất 1 lần/2 năm	Quyền cư trú lâu dài Y tế & giáo dục chất lượng Chính sách thuế ưu đãi Mật độ an ninh cao
Golden Visa Hy Lạp	Tối thiểu 250.000 EUR vào bất động sản	Không yêu cầu cư trú để duy trì thẻ	Thẻ thường trú 5 năm, gia hạn liên tục. Tự do di chuyển trong khối Schengen. Hưởng quyền lợi y tế & giáo dục
Thường trú nhân Malta	Mua BĐS từ €375.000 hoặc thuê từ €14.000/năm.  Khoản đóng góp và phí hành chính (~€60.000–€100.000)	Không yêu cầu cư trú để duy trì thẻ	Quyền cư trú vĩnh viễn tại Malta. Di chuyển tự do 90 ngày trong khối Schengen. Hệ thống y tế & giáo dục chất lượng cao

Visa D7 - Lựa chọn cho người có thu nhập thụ động

Visa D7 là chương trình dành cho những cá nhân có thu nhập ổn định và mong muốn định cư lâu dài tại Bồ Đào Nha. Đây là chương trình được chính phủ triển khai từ năm 2007 và là chương trình định cư châu Âu duy nhất không cần đầu tư. Đương đơn chỉ cần chứng minh có nguồn thu nhập ổn định phát sinh bên ngoài Bồ Đào Nha đáp ứng mức quy định tối thiểu. Nguồn thu nhập thu động có thể đến từ lương hưu, cho thuê bất động sản, cổ tức hoặc cổ phiếu doanh nghiệp. 

Visa D7 cũng là chương trình định cư châu Âu có yêu cầu về quyền cư trú tối thiểu tại Bồ Đào Nha. Mở ra cơ hội sinh sống và làm việc tại quốc gia yên bình bậc nhất châu Âu cho các nhà đầu tư. Phù hợp với những anh chị có mong muốn tận hưởng cuộc sống chất lượng cao và hướng đến việc trở thành công dân của Liên minh châu Âu. 

Một số quyền lợi hấp dẫn của visa D7 có thể kể đến như:

• Sinh sống, học tập và làm việc hợp pháp tại Bồ Đào Nha.
• Tự do di chuyển trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Hưởng đầy đủ chế độ y tế và giáo dục như công dân bản xứ.
• Cơ hội nhập tịch sau 5 năm nếu đáp ứng điều kiện cư trú và ngôn ngữ.
• Quốc tịch Bồ Đào Nha nằm trong Top 5 quyền lực nhất thế giới, miễn visa đến hơn 180 quốc gia.

Chương trình định cư châu Âu dành cho người có thu nhập thụ động

>> Xem thêm: Cách chứng minh thu nhập thụ động khi tham gia Visa D7 Bồ Đào Nha

Định cư Síp - Con đường có quyền cư trú châu Âu nhanh chóng

Nằm ở vị trí chiến lược giữa Địa Trung Hải, Cộng hòa Síp được ví như viên ngọc xanh với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, bầu không khí trong lành và nhịp sống thanh bình. Quốc gia này nổi tiếng là một trong những điểm đến an toàn nhất châu Âu nhờ tỷ lệ tội phạm cực thấp. Síp còn sở hữu nền kinh tế ổn định, mức sống cao, chỉ số phát triển con người ấn tượng và môi trường sử dụng tiếng Anh là phổ biến. Chương trình Thường trú nhân Síp mở ra cơ hội định cư lâu dài, đồng thời tận hưởng đầy đủ các phúc lợi y tế, giáo dục và chất lượng sống đẳng cấp châu Âu.

Chỉ với mức đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào bất động sản, nhà đầu tư sẽ nhận được:

• Sinh sống, làm việc hợp pháp tại Síp, hưởng hệ thống y tế và an sinh xã hội chất lượng.
• Tiếp cận nền giáo dục tiêu chuẩn quốc tế với nhiều trường đại học nằm trong bảng xếp hạng toàn cầu.
• Chính sách thuế ưu đãi, thuộc nhóm cạnh tranh nhất thế giới.
• Khi có quốc tịch Síp, được sinh sống tại bất kỳ quốc gia Schengen và miễn visa đến hơn 180 nước, bao gồm Mỹ, Canada, Anh và Úc. 

Định cư đảo Síp mang lại nhiều quyền lợi hấp dẫn

Golden Visa Hy Lạp - Cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn

Hy Lạp - cái nôi của nền văn minh thần thoại, không chỉ là điểm đến mơ ước của du khách bốn phương, mà còn là lựa chọn hấp dẫn cho những anh chị tìm kiếm cơ hội đầu tư định cư. Thông qua chương trình Golden Visa, nhà đầu tư và gia đình có thể an cư tại Hy Lạp, đồng thời hưởng trọn các phúc lợi về giáo dục và y tế chất lượng châu Âu. Năm 2024, chương trình này đã lập kỷ lục mới với 9.289 hồ sơ đăng ký, khẳng định sức hút mạnh mẽ trên thị trường toàn cầu.

Nhà đầu tư chỉ cần đâu tư tối thiểu 250.000 EUR vào bất động sản, nhận ngay các quyền lợi hấp dẫn:

• Thẻ thường trú nhân Hy Lạp không yêu cầu cư trú và gia hạn 5 năm/lần. 
• Tự do đi lại trong 29 quốc gia khối Schengen. 
• Có thể xin nhập quốc tịch sau khi cư trú 7 năm tại Hy Lạp. 
• Hộ chiếu Hy Lạp xếp hạng thứ 7 trên thế giới, được quyền miễn visa hoặc xin E-visa đến 186 quốc gia. 

Golden Visa Hy Lạp mang lại nhiều quyền lợi định cư hấp dẫn

>> Xem thêm: Hy Lạp - Nền văn minh thần thoại bậc nhất Bắc Âu

Thường trú nhân Malta - Định cư châu Âu bền vững

Sau khi chính phủ Malta chính thức chấm dứt chương trình đầu tư quốc tịch, chương trình đầu tư lấy Thường trú nhân (PR) nhanh chóng trở thành lựa chọn nổi bật cho giới đầu tư quốc tế. Với chương trình này, nhà đầu tư và gia đình mang quốc tịch ngoài EU và Thụy Sĩ được quyền cư trú vĩnh viễn tại Malta, đồng thời tận hưởng đặc quyền di chuyển tự do tối đa 90 ngày trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa.

Khi tham gia chương trình Thẻ thường trú nhân Malta, nhà đầu tư có thể tham khảo 1 trong 2 hình thức như sau:

• Đầu tư bất động sản tối thiểu 375.000 EUR hoặc thuê bất động sản từ 14.000 EUR/năm. Duy trì bất động sản hoặc hợp đồng thuê nhà trong vòng 5 năm. 
• Trao tặng chính phủ Malta số tiền không hoàn lại là 30.000 EUR nếu mua bất động sản hoặc 60.000 EUR nếu thuê bất động sản. Mỗi thành viên phụ thuộc đi kèm thêm 10.000 EUR/người. 
• Phí hành chính Chính phủ từ 50.000 EUR, quyên góp 2.000 EUR cho các quỹ cộng đồng, tổ chức từ thiện có đăng ký tại Malta. 

Chương trình thường trú nhân Malta

TỔNG KẾT

Nửa đầu năm 2025 đánh dấu một giai đoạn quan trọng của thị trường nhập cư châu Âu với hàng loạt điều chỉnh chính sách và xu hướng mới. Dù một số chương trình trở nên khắt khe hơn, nhiều quốc gia vẫn mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, doanh nhân và gia đình mong muốn tìm kiếm quyền cư trú hoặc quốc tịch thứ hai.

Các nhà đầu tư nên nắm bắt thông tin kịp thời và hiểu rõ yêu cầu từng chương trình sẽ giúp tối ưu hóa kế hoạch định cư hiệu quả. Đây chính là thời điểm thích hợp để đánh giá lại chiến lược và tận dụng những cơ hội còn đang rộng mở trước khi có thêm những thay đổi mới.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn