Năm 2025, chính phủ Liên bang Úc đã có hàng loạt điều chỉnh trong chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu nhằm giảm rào cản tài chính và mở rộng cơ hội an cư cho nhà đầu tư. Chẳng hạn như miễn, giảm thuế trước bạ, hỗ trợ tài chính và các chương trình bảo lãnh vay mua nhà. 

GIẢM RÀO CẢN TÀI CHÍNH CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Theo điều chỉnh mới, người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc 5% thay vì mức 20% như thông thường, và không cần phải trả bảo hiểm vay (LMI), một khoản chi có thể lên tới hàng chục nghìn AUD. Cụ thể

• Không cần trả phí bảo hiểm Lenders Mortgage Insurance (LMI), giúp tiết kiệm tới 23.000 AUD.
• Người mua chỉ cần chuẩn bị 5% cho giá trị căn nhà. 
• Chính phủ bảo lãnh khoản vay mua nhà lần đầu tại Úc lên đến 15%. 

MỞ RỘNG ĐIỀU KIỆN VÀ PHẠM VI THAM GIA

Bước sang năm 2026, chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu tại Úc ghi nhận những điều chỉnh quan trọng mang tính “mở khóa” thị trường. Thay vì giới hạn đối tượng như trước đây, chính sách mới nới lỏng đáng kể điều kiện tham gia và quy mô hỗ trợ, tạo thêm cơ hội sở hữu nhà cho người dân trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo ở mức cao.

• Loại bỏ tiêu chí giới hạn thu nhập, áp dụng cho cả cá nhân và hộ gia đình.
• Không khống chế số lượng người đăng ký, giúp mở rộng khả năng tiếp cận chương trình.
• Triển khai trên phạm vi toàn quốc, cho phép thường trú nhân Úc tham gia, thay vì chỉ giới hạn ở công dân như trước.
• Áp dụng trần giá trị bất động sản theo từng khu vực, chẳng hạn việc lên đến 1,5 triệu AUD tại Sydney, 950.000 AUD tại Melbourne. 

Nhờ những điều chỉnh này, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn trở nên khả thi hơn. Chẳng hạn, một người trẻ sinh sống tại Sydney có thể mua bất động sản trị giá 1,5 triệu AUD chỉ với khoản đặt cọc khoảng 75.000 AUD – mức vốn ban đầu vốn rất khó đạt được trước đây.

CHÍNH PHỦ HỖ TRỢ TÀI CHÍNH CHO MÔ HÌNH VAY VỐN

Bên cạnh chính sách bảo lãnh vay mua nhà, Chính phủ Úc còn triển khai mô hình đồng sở hữu (shared equity) dành riêng cho người mua nhà lần đầu. Theo đó, chính phủ sẽ góp một phần vốn trực tiếp vào giá trị bất động sản, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Cụ thể, tỷ lệ góp vốn tối đa được áp dụng như sau:

• Lên đến 40% đối với nhà ở xây mới.
• Tối đa 30% đối với nhà đã qua sử dụng.

Với mô hình này, người mua chỉ cần chuẩn bị tối thiểu 2% tiền mặt, phần còn lại sẽ được ngân hàng cho vay kết hợp với phần vốn góp từ chính phủ. Dự kiến, chương trình sẽ cung cấp 10.000 suất hỗ trợ mỗi năm, tương đương 40.000 suất trong giai đoạn 4 năm.

TRIỂN KHAI THÊM CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở MỚI DÀNH RIÊNG CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Bắt đầu từ năm tài chính 2026 - 2027, Chính phủ Úc triển khai kế hoạch dài hạn nhằm bổ sung 100.000 căn nhà ở mới trong vòng 5 năm, với một điểm nhấn quan trọng là chỉ dành cho người mua nhà lần đầu.

Chính sách này được thiết kế để tách biệt hoàn toàn khỏi nhóm nhà đầu tư và hoạt động mua bán mang tính đầu cơ, qua đó hạn chế cạnh tranh trực tiếp trên thị trường nhà ở sơ cấp. Mục tiêu trọng tâm là giữ mặt bằng giá ở mức hợp lý, giúp người dân lần đầu sở hữu nhà có cơ hội tiếp cận bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.

Việc tăng mạnh nguồn cung dành riêng cho nhóm người mua mới không chỉ góp phần giảm áp lực cầu tại các đô thị lớn, mà còn tạo nền tảng ổn định hơn cho thị trường nhà ở trong trung và dài hạn.

>> Xem thêm: Đầu tư bất động sản Úc: Các vấn đề pháp lý không thể bỏ qua

TỔNG KẾT

Với hàng loạt chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu được triển khai đồng bộ, nhà đầu tư tại Úc đang đứng trước cơ hội thuận lợi hơn bao giờ hết để hiện thực hóa kế hoạch an cư và đầu tư dài hạn. Từ chính sách hỗ trợ đặt cọc 5%, miễn phí bảo hiểm vay đến chính sách góp vốn mạnh tay, chính phủ Úc đang mở rộng cơ hội an cư cho hàng ngàn nhà đầu tư toàn cầu. 

Tuy nhiên, mỗi bang, mỗi chương trình đều có điều kiện áp dụng riêng, đòi hỏi người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và mục tiêu cá nhân trước khi ra quyết định.

---

Anh chị đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại Úc và tìm kiếm giải pháp an cư – đầu tư bền vững cho gia đình?

Liên hệ iCanfield Vietnam ngay hôm nay để được tư vấn 1:1, đánh giá khả năng tài chính và cập nhật những chính sách hỗ trợ mới nhất dành cho người mua nhà tại Úc năm 2026.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn