Đầu tư vào bất động sản lấy quyền cư trú không hẳn là kênh đầu tư phổ biến hay hứa hẹn sẽ có lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn hạn. Nhưng với một số nhà đầu tư, sở hữu bất động sản lấy quyền cư trú tại châu Âu là một phần thiết thực trong chiến lược bảo toàn tài sản tại thị trường quốc tế, kết hợp với dòng tiền ổn định, ngoại tệ mạnh và vị thế pháp lý rõ ràng.

GIỮ GIÁ TÀI SẢN GIỮA BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG KINH TẾ NHIỀU BIẾN ĐỘNG

Tại các quốc gia như Malta, Síp hay một số vùng tại Hy Lạp, nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản với giá trị dao động từ 250.000 - 500.000 EUR. Những tài sản này không chỉ có thể đưa vào khai thác cho thuê với mức sinh lời khoảng 4-5%/năm, mà còn đi kèm quyền cư trú, quyền bảo lãnh cho vợ/chồng, con cái và thậm chí là quyền thừa kế cho thế hệ sau.

Điểm nổi bật là giá trị bất động sản được định giá bằng đồng EUR. Tính đến tháng 09/2025, tỷ giá đã đạt mốc 30.000 VNĐ/EUR. Điều này đồng nghĩa, chỉ riêng việc nắm giữ tài sản bằng một dòng tiền mạnh, nhà đầu tư đã có thể tiết kiệm được hàng nghìn tỷ đồng. Chưa cần tính đến việc bất động sản tăng giá, mà chỉ nhờ sự ổn định của hệ quy chiếu ngoại tệ.

Chiến lược giữ giá tài sản giữ bối cảnh biến động toàn cầu

Trong bối cảnh đồng nội tệ mất giá, thị trường quốc tế liên tục biến động và dòng vốn dịch chuyển giữa nhiều kênh đầu tư, thì việc sở hữu một phần tài sản an toàn tại nước ngoài trở thành lợi thế chiến lược lâu dài. Bất động sản này không chỉ mang lại dòng tiền ổn định, khả năng sử dụng thực tế, mà còn có thể dễ dàng thanh khoản khi cần thiết.

BÀI TOÁN LÃI KÉP VÀ GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN LẤY CƯ TRÚ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Đầu tư bất động sản tại châu Âu không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản, tận dụng dòng tiền và lợi thế tỷ giá, mà còn mở ra cơ hội lãi kép hấp dẫn.

Khi sở hữu quyền cư trú sớm, nhà đầu tư có thể linh hoạt khai thác trong nhiều tình huống, từ mục đích đầu tư, trải nghiệm môi trường sống, đến định hướng giáo dục cho con cái. Một bất động sản hợp pháp bằng ngoại tệ mạnh vừa có thể cho thuê, chuyển nhượng, vừa có thể nắm giữ lâu dài mà không lo mất giá trị.

Đặc biệt, quyền cư trú đi kèm bất động sản thường có nền tảng pháp lý ổn định, không bị chi phối bởi những thay đổi chính sách ngắn hạn của quốc gia sở tại. Điều đó giúp nhà đầu tư an tâm hơn trong việc hoạch định chiến lược dài hạn.

Lợi ích kép dành cho nhà đầu tư 

Tuy nhiên, chỉ lựa chọn đúng tài sản là chưa đủ, yếu tố thời điểm mới mang tính quyết định. Khi chính sách còn rộng mở, việc tham gia sớm sẽ giúp tối ưu quyền lợi, nhất là với những gia đình có con nhỏ, để trẻ kịp hưởng trọn vẹn quyền lợi cư trú và cơ hội giáo dục chất lượng ngay từ đầu.

KHÔNG GÌ LÀ CHẮC CHẮN, NHIỀU CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI CHÂU ÂU ĐANG DẦN ĐÓNG CỬA

Song song với biến động của đồng EUR, các chính sách đầu tư - định cư tại châu Âu cũng liên tục thay đổi, khiến cơ hội cho nhà đầu tư ngày càng thu hẹp.

• Tây Ban Nha đã chính thức khép lại chương trình Golden Visa.
• Malta ngừng chương trình đầu tư quốc tịch, đồng thời điều chỉnh nhiều quy định trong diện Thường trú nhân Malta.
• Síp cũng được dự đoán có thể sẽ có sự thay đổi chính sách đối với chương trình Thường trú nhân Síp khi quốc gia này trở thành thành viên chính thức của khối Schengen.

Những thay đổi trên cho thấy, cánh cửa không còn rộng mở như trước và nhà đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt thời điểm để không bỏ lỡ những cơ hội giá trị.

TỔNG KẾT

Trong bối cảnh kinh tế thế giới luôn biến động, việc kết hợp đầu tư bất động sản với chương trình lấy quyền cư trú không chỉ giúp nhà đầu tư bảo toàn tài sản, mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho cả gia đình về môi trường sống, giáo dục và cơ hội kinh doanh. 

Tuy nhiên, “cuộc đua” này đòi hỏi sự nhanh nhạy và quyết đoán, bởi chính sách của nhiều quốc gia có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Nếu muốn đón đầu xu hướng và nắm bắt cơ hội sinh lời kép, đây chính là thời điểm vàng để hành động.

---

Anh chị đang có kế hoạch định cư châu Âu để mang lại tương lai tốt hơn cho con cái?

Hãy liên hệ iCanfield Việt Nam để được tư vấn chi tiết về lộ trình định cư quốc tế và chiến lược giữ giá tài sản trong bối cảnh biến động kinh tế. 

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà President Place, số 93 Nguyễn Du, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn