Vừa qua, iCanfield Vietnam đã có buổi phỏng vấn độc quyền cùng Mr. Phương Lê - Partner tại KLDP LLP, một trong những luật sư di trú EB-5 dày dặn kinh nghiệm và uy tín hàng đầu tại Mỹ. Dưới góc nhìn pháp lý nghiêm ngặt của một chuyên gia di trú, Mr. Phương Lê sẽ giải mã sức hút của diện Rural, và trực tiếp đánh giá chấp thuận I-956F của một trong những dự án tiêu điểm hiện nay, Peak Mammoth.

YẾU TỐ QUAN TRỌNG KHI LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5

"Tôi thường nói với các nhà đầu tư rằng: Dự án tốt nhất để rót vốn là dự án không thực sự cần đến nguồn vốn EB-5 để hoàn thành xây dựng." - Luật sư Phương Lê. 

Nguyên tắc này áp dụng cho tất cả các dự án EB-5 nói chung, dù là diện Vùng nông thôn (Rural) hay diện Vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA/High Unemployment). Điều đầu tiên và cốt lõi nhất  chính là Yếu tố tài chính.

Một dự án an toàn lý tưởng là một dự án đã được cấp vốn đầy đủ. Nghĩa là chủ đầu tư đã sở hữu toàn bộ nguồn vốn cần thiết để hoàn thiện việc xây dựng, ngay cả khi dòng vốn EB-5 chưa hoặc không huy động đủ. Hãy luôn nhớ rằng, nguồn vốn EB-5 về bản chất chỉ là một phần thưởng thêm (bonus) cho dự án.

Theo Luật sư Phương Lê, ông luôn khuyến nghị khách hàng lựa chọn dự án có cấu trúc nguồn vốn vững mạnh, để đảm bảo tiến độ xây dựng và phát triển không bị gián đoạn trong suốt quá trình huy động vốn EB-5. 

Bên cạnh yếu tố nguồn vốn sẵn có, hai điểm then chốt khác mà nhà đầu tư cần lưu ý

• Cam kết hoàn thành xây dựng (The Construction Completion Guarantee): Nếu trong tương lai dự án phát sinh chi phí hoặc thiếu hụt dòng tiền, cam kết này sẽ ràng buộc chủ dự án hoặc một bên thứ ba có tiềm lực tài chính phải đứng ra chi trả toàn bộ chi phí phát sinh để đưa dự án về đích bằng mọi giá.
• Cam kết hoàn trả vốn (Repayment Guarantee): Dù điều này khá hiếm trên thị trường, nhưng nếu có thể, hãy chọn một dự án có cam kết hoàn vốn được bảo chứng bằng tài sản thực tế hoặc bất động sản có giá trị tương đương. Cam kết này đảm bảo rằng nếu khoản vay EB-5 bị chậm hoàn trả, nhà đầu tư vẫn có cơ chế pháp lý để nhận lại dòng vốn của mình một cách an toàn.

LỢI THẾ KHU VỰC NÔNG THÔN (RURAL) ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM

"Lợi thế lớn nhất khiến diện Rural trở thành tâm điểm của thị trường EB-5 hiện nay chính là “Quyền ưu tiên xét duyệt nhanh” theo Đạo luật RIA." - Luật sư Phương Lê. 

Dưới góc nhìn chuyên gia, lý do lớn nhất khiến các nhà đầu tư toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng đặc biệt quan tâm đến các dự án Vùng nông thôn chính là những đặc quyền từ Đạo luật RIA được Quốc hội Mỹ thông qua vào năm 2022. Chính phủ Mỹ muốn thúc đẩy kinh tế tại các vùng này, do đó họ đã có những ưu tiên cho diện Rural EB-5.

Cụ thể, diện Rural được dành riêng đến 20% tổng số lượng visa trong ngạch visa dự phần (Reserved Visas). Quan trọng hơn hết là đặc quyền Ưu tiên xử lý nhanh (Priority Processing). Theo quy định, đơn I-526E của các dự án diện Rural sẽ được Sở Di trú Mỹ (USCIS) xem xét và phê duyệt nhanh hơn hẳn so với diện Vùng thất nghiệp cao hay các diện không dự phần khác.

Theo Mr. Phương Lê, trong thực tế hành nghề tại Mỹ, ông đã ghi nhận các hồ sơ đơn I-526E thuộc diện Rural đang được phê duyệt với tốc độ vượt trội. Đối với một dự án như Peak Mammoth, đây chính là lợi thế giúp các nhà đầu tư Việt Nam rút ngắn tối đa thời gian chờ đợi để nhận Thẻ xanh cho cả gia đình.

Ý NGHĨA TỪ ĐƠN CHẤP THUẬN I-956F CỦA DỰ ÁN PEAK MAMMOTH

"Chấp thuận I-956F đồng nghĩa với việc Chính phủ Mỹ đã hoàn thành bước kiểm tra đầu tiên và xác nhận cấu trúc của dự án là hoàn toàn hợp lệ." - Luật sư Phương Lê.

Khi lựa chọn một dự án đã sở hữu chấp thuận I-956F như Peak Mammoth, nhà đầu tư đang nắm giữ một lợi thế cực kỳ lớn về mặt an toàn pháp lý. Nói một cách dễ hiểu, chấp thuận I-956F là lời khẳng định từ Sở Di trú Mỹ (USCIS) rằng họ đã xem xét kỹ lưỡng cấu trúc đầu tư và mô hình kinh doanh của dự án và xác nhận dự án này đủ điều kiện phê duyệt.

Quá trình thẩm định này của USCIS bao gồm việc kiểm tra chi tiết tài liệu chào thầu (PPM), các điều khoản đầu tư và kế hoạch kinh doanh của dự án để đảm bảo tính khả thi và độ tin cậy tuyệt đối. Đồng thời, cơ quan này cũng đánh giá các số liệu dự báo về khả năng tạo việc làm, yếu tố quyết định để nhà đầu tư đổi từ Thẻ xanh diện điều kiện sang Thẻ xanh vĩnh viễn. 

Đây là một bước tiến rất tích cực từ Chính phủ Mỹ. Thay vì để nhà đầu tư nộp hồ sơ rồi mới đi thẩm định dự án, giờ đây họ yêu cầu các dự án EB-5 phải được phê duyệt trước. Việc Peak Mammoth đã có sẵn I-956F đồng nghĩa với việc nền tảng pháp lý, cấu trúc vốn và kế hoạch tạo việc làm của dự án đã vượt qua sự kiểm tra nghiêm ngặt của Chính phủ.

VAI TRÒ CỦA ĐƠN VỊ TƯ VẤN DI TRÚ TRONG HÀNH TRÌNH EB-5 

"Có một đơn vị tư vấn chất lượng đồng hành sẽ giúp cuộc sống và hành trình định cư của nhà đầu tư dễ dàng hơn gấp 100 lần." - Luật sư Phương Lê chia sẻ. 

EB-5 chưa bao giờ là một cuộc dạo chơi đơn lẻ; đó là một quy trình dài hạn và phức tạp. Một đơn vị tư vấn và đại diện chất lượng, điều mà chính đội ngũ của iCanfield đang thực hiện cực kỳ tốt đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Nhiều người tại Mỹ thường không hiểu hết được rằng EB-5 là một chặng đường đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng của cả một tập thể để hỗ trợ tốt nhất cho nhà đầu tư, đặc biệt là tại thị trường Việt Nam. Từ sự định hướng chiến lược, sự tận tâm của đội ngũ chuyên viên tư vấn trong việc giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, cho đến bộ phận xử lý hồ sơ - những người trực tiếp thu thập tài liệu, dịch thuật và làm việc sâu sát với văn phòng luật sư chúng tôi tại Mỹ.

Hồ sơ chứng minh nguồn tiền (Source of Funds) của mỗi nhà đầu tư là một bài toán riêng biệt và phức tạp. Việc sở hữu một người đồng hành chuyên nghiệp, sở hữu một đội ngũ chất lượng và có quy trình làm việc chuẩn chỉnh như iCanfield chắc chắn sẽ tháo gỡ mọi áp lực, mang lại sự an tâm tuyệt đối và giúp lộ trình chinh phục Thẻ xanh Mỹ của các gia đình trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết.

TỔNG KẾT

Hành trình hiện thực hóa "giấc mơ Mỹ" diện EB-5 là một lộ trình dài hạn, nơi mà sự cẩn trọng về mặt pháp lý luôn phải được đặt lên hàng đầu. Qua những chia sẻ chuyên sâu từ Luật sư Phương Lê, có thể thấy dự án Peak Mammoth không chỉ đơn thuần là một cơ hội đầu tư, mà còn là một phương án an toàn chiến lược ở thời điểm hiện tại. Sự kết hợp hoàn hảo giữa lợi thế Rural EB-5 với ưu tiên xử lý nhanh, không lo tồn đọng hồ sơ cùng đơn chấp thuận I-956F của Sở Di trú Mỹ (USCIS) chính là câu trả lời rõ ràng nhất cho những kỳ vọng của nhà đầu tư về một lộ trình định cư vững chắc.

---

ICANFIELD VIETNAM - GLOBAL ACCESS, TIMELESS LEGACY 

Giải pháp cư trú toàn cầu & kiến tạo gia sản cho gia đình Việt

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn