"Chương trình Golden Visa Hy Lạp không chỉ là lựa chọn duy nhất tại Châu Âu gắn liền với bất động sản, mà quan trọng hơn, đó là lựa chọn tốt nhất dành cho nhà đầu tư." - Mr. Giannis Louzis, Cựu Chuyên viên Thuộc bộ Ngoại giao Hy Lạp.

Vừa qua, iCanfield đã có buổi chia sẻ độc quyền cùng Mr. Giannis Louzis – Cựu Chuyên viên Thuộc bộ Ngoại giao Hy Lạp (Former Greek Diplomat). Bằng kinh nghiệm thực tiễn và góc nhìn sâu sắc từ một chuyên gia ngoại giao, Mr. Giannis Louzis đã mang đến những giải đáp trực diện, minh bạch về tính nhất quán pháp lý, nguyên tắc bảo hộ quyền lợi nhà đầu tư cũng như lộ trình thẩm định an toàn nhất.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM TRƯỚC KHI NỘP HỒ SƠ GOLDEN VISA HY LẠP

"Mọi nhà đầu tư muốn tham gia Greece Golden Visa, điều đầu tiên là họ cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định dưới sự hướng dẫn của chuyên gia. Đó là điều cốt lõi nhất. Họ phải chắc chắn 100% rằng chương trình này hoàn toàn phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình mình.” - Mr. Giannis Louzis chia sẻ.

Mỗi gia đình tìm đến định cư Châu Âu với một kỳ vọng khác nhau: tích sản an toàn, tạo dựng môi trường giáo dục quốc tế cho con cái, hay chuẩn bị kế hoạch nghỉ dưỡng và tự do di chuyển tự do trong khối Schengen. Việc xác định đúng nhu cầu ngay từ đầu giúp nhà đầu tư chọn đúng loại hình bất động sản và hạn mức đầu tư tối ưu, tránh lãng phí thời gian và nguồn lực.

Một trong những lo ngại lớn nhất của nhà đầu tư Việt Nam là sự thay đổi đột ngột của luật di trú. Tuy nhiên, theo đánh giá từ cựu nhà ngoại giao Mr. Giannis Louzis, chính sách của Hy Lạp hiện đang duy trì tính ổn định và an toàn trong châu Âu. 

• Mức đầu tư rõ ràng: Khung đầu tư đã được định hình minh bạch qua nhiều năm với các mốc 250.000 EUR, 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR tùy thuộc vào khu vực và loại hình bất động sản.
• Tối ưu quy trình xử lý: Trong suốt một thập kỷ qua, Chính phủ Hy Lạp không thực hiện các xáo trộn lớn về mặt bản chất, mà chỉ tập trung tinh chỉnh nhằm nâng cao tốc độ xét duyệt và hiệu quả xử lý hồ sơ cho nhà đầu tư quốc tế.

"Chương trình di trú của Hy Lạp mang tính duy nhất. Đây là quốc gia Châu Âu còn duy trì việc gắn liền Golden Visa với đầu tư bất động sản. Đó là một điểm cộng rất lớn. Nhưng hãy luôn nhớ rằng, Hy Lạp không chỉ là lựa chọn duy nhất, mà là lựa chọn TỐT NHẤT." - Mr. Giannis Louzis. 

TẠI SAO NGƯỜI  DÂN BẢN ĐỊA ÍT BIẾT ĐẾN GOLDEN VISA & TÍNH PHÁP LÝ THỰC SỰ CỦA CHƯƠNG TRÌNH?

Một trong những băn khoăn thực tế mà khá nhiều nhà đầu tư Việt Nam gặp phải trong quá trình tìm hiểu thị trường là: Khi sang Hy Lạp khảo sát hoặc trò chuyện với người dân bản địa, nhiều người tỏ ra khá xa lạ với thuật ngữ "Greece Golden Visa". Điều này có làm suy giảm tính chính thống hay độ an toàn của chương trình?

Giải đáp trực diện về thắc mắc này, cựu nhà ngoại giao Mr. Giannis Louzis đã đưa ra một góc nhìn vô cùng thực tế và khách quan.

"Tại sao một công dân Hy Lạp bình thường lại phải biết rõ về chương trình Golden Visa? Họ đâu cần quan tâm đến chính sách di trú. Chính sách di trú luôn là điều mà những nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều hơn cả."

Golden Visa bản chất là một chương trình thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) do Chính phủ quản lý, áp dụng riêng cho công dân ngoài khối Liên minh Châu Âu (EU). Do đó, chương trình này hoàn toàn không nằm trong các giao dịch dân sự hay đời sống thường ngày của người dân địa phương. 

Việc một công dân bản địa không nắm chi tiết về điều kiện nộp hồ sơ Golden Visa là điều vô cùng bình thường. Tương tự như việc một người dân Việt Nam bình thường ít khi nắm rõ các chính sách cấp thị thực đầu tư cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm không phải là người dân có hiểu luật di trú hay không, mà là họ có sẵn sàng đón nhận và hòa nhập với gia đình người nước ngoài khi chuyển đến sinh sống hay không.

"Câu hỏi thực sự ở đây là: Các nhà đầu tư nước ngoài khi đến Hy Lạp có được chào đón không? Họ có cảm nhận được sự ấm áp và thoải mái hay không? Việc nhà đầu tư có thể dễ dàng trò chuyện, giao lưu với người dân bản địa chính là minh chứng rõ nhất cho thấy cộng đồng nơi đây luôn sẵn sàng mở lòng." - Mr. Giannis Louzis.

Nhà đầu tư và gia đình hoàn toàn có thể nhanh chóng hòa nhập vào xã hội Hy Lạp, con cái được học tập trong hệ thống giáo dục chuẩn Châu Âu, và cả gia đình cùng tận hưởng phong cách sống Địa Trung Hải phóng khoáng, an lành.

THAY ĐỔI LUẬT TRONG TƯƠNG LAI CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẺ XANH HY LẠP ĐÃ CẤP HAY KHÔNG?

Nếu sau khi đã mua bất động sản và nhận thẻ thường trú, Chính phủ Hy Lạp thay đổi quy định di trú thì liệu thẻ xanh của gia đình có bị tước bỏ hay ảnh hưởng gì không? Trả lời cho câu hỏi này, Mr. Giannis Louzis đã đưa ra lời khẳng định đanh thép dựa trên nguyên tắc tối cao của luật pháp Châu Âu.

"Không. Tuyệt đối không. Điều này không bao giờ có thể xảy ra tại Châu Âu."

Sự an toàn của nhà đầu tư khi tham gia chương trình Greece Golden Visa được đảm bảo bởi nền tảng pháp lý vững chắc của toàn khối Liên minh Châu Âu (EU):

• Quyền lợi đã xác lập được bảo vệ vĩnh viễn: Luật pháp Châu Âu vận hành chặt chẽ dựa trên Nguyên tắc không hồi tố. Điều này có nghĩa là bất kỳ quyền lợi hợp pháp nào mà một cá nhân đã xác lập trong thời gian luật hiện hành có hiệu lực sẽ không bao giờ bị tước bỏ hay thu hồi khi có luật mới thay thế.
• Tách biệt giữa hồ sơ cũ và mới: Ngay cả khi Chính phủ Hy Lạp tăng mức đầu tư tối thiểu hay thắt chặt các điều kiện di trú trong tương lai, những quy định mới đó chỉ áp dụng cho các hồ sơ nộp sau thời điểm luật mới có hiệu lực. Những nhà đầu tư đã hoàn thành việc mua bất động sản và nhận thẻ thường trú theo khung pháp lý trước đó sẽ luôn được bảo hộ 100% quyền lợi.

"Cho dù có bất kỳ thay đổi nào trong tương lai, điều đó cũng không bao giờ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của những người đã mua bất động sản và tham gia chương trình dưới thời kỳ luật trước."

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Thị trường bất động sản và di trú quốc tế luôn tiềm ẩn những thách thức về rào cản ngôn ngữ, sự khác biệt trong hệ thống pháp luật cũng như khoảng cách địa lý. Do đó, quy trình thẩm định pháp lý bài bản chính là "chìa khóa" quyết định sự an toàn cho khoản đầu tư và tiến độ cấp thẻ thường trú của cả gia đình.

Chia sẻ về giải pháp tối ưu giúp nhà đầu tư Việt Nam phòng ngừa rủi ro, Mr. Giannis Louzis nhấn mạnh vào tầm quan trọng của việc lựa chọn đơn vị tư vấn đồng hành.

“Điều tốt nhất mà nhà đầu tư Việt Nam có thể làm là tìm kiếm những chuyên gia, những đơn vị tư vấn di trú hàng đầu ngay tại Việt Nam." - Mr. Giannis Louzis. 

Đối với các nhà đầu tư sinh sống tại Việt Nam, việc tự mình tiếp cận trực tiếp thị trường Hy Lạp hoặc tự tìm kiếm tư vấn pháp lý riêng tại Athens là một lộ trình chứa đựng nhiều rủi ro và tốn kém chi phí.

• Khoảng cách và bất đồng ngôn ngữ: Các thủ tục kiểm tra quy hoạch, tình trạng nợ thế chấp hay tính chính chủ của bất động sản tại Hy Lạp đòi hỏi chuyên môn pháp lý bản địa sâu sắc.
• Cầu nối uy tín tại Việt Nam: Việc hợp tác với một đơn vị tư vấn di trú uy tín, giàu kinh nghiệm trong nước sẽ giúp nhà đầu tư xóa bỏ hoàn toàn rào cản này. Một đơn vị hàng đầu sẽ có sẵn hệ sinh thái đối tác và mạng lưới liên kết chặt chẽ với các hãng luật uy tín bậc nhất tại Athens.

"Thông qua một đơn vị tư vấn uy tín, có vị thế và tên tuổi rõ ràng như iCanfield, việc kết nối với đội ngũ pháp lý giỏi tại Athens sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Các đội ngũ luật sư tại Athens luôn sở hữu sự linh hoạt và năng lực chuyên môn cao để phục vụ, bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách trọn vẹn 100%." - Mr. Giannis Louzis.

TỔNG KẾT

Chương trình Greece Golden Visa không đơn thuần là một khoản đầu tư bất động sản, mà là tấm vé mở ra tương lai, sự tự do di chuyển và phong cách sống Châu Âu bền vững cho cả gia đình. Qua những chia sẻ từ cựu nhà ngoại giao Mr. Giannis Louzis, có thể khẳng định rằng: sự minh bạch pháp lý và tính nhất quán trong chính sách di trú của Hy Lạp chính là điểm tựa vững chắc cho nhà đầu tư.

Với vai trò là đơn vị tư vấn di trú và đầu tư quốc tế hàng đầu, iCanfield tự hào sở hữu mạng lưới liên kết chặt chẽ cùng các đội ngũ luật sư uy tín bậc nhất tại Athens. Chúng tôi cam kết luôn đồng hành, bảo vệ tối đa quyền lợi pháp lý và tối ưu hóa lộ trình sở hữu thẻ thường trú Hy Lạp cho Quý nhà đầu tư.

---

ICANFIELD VIETNAM - GLOBAL ACCESS, TIMELESS LEGACY 

Giải pháp cư trú toàn cầu & kiến tạo gia sản cho gia đình Việt

 

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn