Vừa qua, iCanfield Vietnam đã có buổi trò chuyện độc quyền cùng Ms. Halston A. Chavez - Luật sư Cộng sự tại Công ty Luật The Galati (Elkins Park, Pennsylvania). Buổi phỏng vấn đã mang đến những góc nhìn sắc bén về tương lai của chương trình Đầu tư EB-5 RIA trước cột mốc quan trọng năm 2026, đồng thời tháo gỡ những nút thắt pháp lý phức tạp trong hồ sơ chứng minh nguồn tiền. 

CỘT MỐC ĐỊNH CƯ MỸ EB-5 RIA 2026: TÁC ĐỘNG PHÁP LÝ VÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ

Theo Luật sư Halston A. Chavez, có 3 mốc thời gian quan trọng mà mọi nhà đầu tư EB-5 cần đặc biệt chú ý để bảo vệ quyền lợi và tối ưu hóa chi phí đầu tư trong giai đoạn hiện nay.

• Ngày 30/09/2026: Đây là cột mốc quan trọng nhất được ghi trực tiếp vào luật. Những bộ hồ sơ nộp trước ngày này sẽ được hưởng cơ chế "bảo lưu", nghĩa là hồ sơ của bạn sẽ được bảo vệ bởi các quy định pháp lý hiện hành, ngay cả khi chương trình có những thay đổi lớn sau đó.
• Ngày 01/01/2027: Điều chỉnh mức đầu tư theo lạm phát. Luật EB-5 quy định mức đầu tư tối thiểu sẽ tự động tăng theo chỉ số lạm phát vào đầu năm 2027. Mặc dù con số cụ thể chưa được ấn định, nhưng chắc chắn chi phí để sở hữu Thẻ xanh Mỹ sẽ tăng đáng kể so với hiện tại.
• Ngày 30/09/2027: Hạn chót ủy quyền chương trình. Đây là thời điểm hiệu lực hiện tại của chương trình EB-5 kết thúc, đòi hỏi sự gia hạn từ Chính phủ.

Dưới góc nhìn pháp lý, Luật sư Halston nhận định những cột mốc này đang tạo ra một sức ép "về đích" cho các nhà đầu tư. 

“Thời gian từ nay đến tháng 9/2026 có vẻ còn dài, nhưng thực tế sẽ trôi qua rất nhanh. Tôi nhận thấy các nhà đầu tư đang chịu áp lực phải nộp hồ sơ sớm, và đó là một phản ứng hợp lý. Việc tìm kiếm đội ngũ chuyên gia, lựa chọn dự án và chuẩn bị nguồn tiền (Source of Funds) cần được thực hiện ngay từ bây giờ để đảm bảo bạn không bỏ lỡ 'cánh cửa' pháp lý tốt nhất.

ĐỊNH CƯ MỸ TRONG BỐI CẢNH BIẾN ĐỘNG KINH TẾ VÀ CĂNG THẲNG CHÍNH TRỊ TOÀN CẦU

Trong bối cảnh thế giới đang trải qua nhiều biến động về kinh tế và chính trị, tâm lý chung của các nhà đầu tư không tránh khỏi những lo ngại về sự ổn định của các chương trình di trú. Tuy nhiên, Luật sư Halston A. Chavez cho biết nhu cầu sở hữu Thẻ xanh Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

"Dù thế giới có nhiều bất ổn, chúng tôi vẫn ghi nhận nhu cầu định cư rất cao. Sự không chắc chắn về tương lai chính là lý do vì sao nhà đầu tư nên bắt đầu hành động ngay cả khi họ chưa sẵn sàng chuyển đến Mỹ sinh sống vào lúc này."

Dưới đây là những điểm cốt lõi mà Luật sư Halston muốn nhắn nhủ.

• Lập kế hoạch từ sớm: Chúng ta không thể dự đoán chính xác khi nào những biến động toàn cầu sẽ kết thúc. Việc lập kế hoạch ngay từ bây giờ giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động thay vì chờ đợi một thời điểm "hoàn hảo" vốn rất khó xác định.
• Tư thế sẵn sàng: Khi nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị về mặt hồ sơ và đội ngũ chuyên gia, có thể thực hiện việc nộp đơn ngay lập tức.
• Tầm nhìn dài hạn: Di trú là một lộ trình dài. Việc xây dựng nền móng hồ sơ giữa lúc biến động chính là cách để bảo vệ tương lai gia đình trước những thay đổi chính sách có thể thắt chặt hơn trong tương lai.

GIẢI MÃ HIỂU LẦM PHỔ BIẾN VỀ TUÂN THỦ PHÁP LÝ VÀ CHỨNG MINH NGUỒN TIỀN TRONG ĐỊNH CƯ MỸ DIỆN EB-5

Từ kinh nghiệm trực tiếp xử lý hàng loạt hồ sơ EB-5, Luật sư Halston A. Chavez chỉ ra rằng một trong những hiểu lầm lớn nhất của nhà đầu tư là chưa hiểu rõ về độ phức tạp của việc chứng minh nguồn tiền (Source of Funds). Nhiều nhà đầu tư tin rằng việc có sẵn 800.000 USD hay 1 triệu USD trong tài khoản ngân hàng cùng một bản sao kê số dư là đã đủ điều kiện. Tuy nhiên, thực tế pháp lý khắt khe hơn rất nhiều.

• Tính minh bạch dòng tiền: Luật pháp Mỹ yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh chi tiết toàn bộ nguồn gốc và lộ trình của dòng vốn, từ thời điểm số tiền đó được hình thành cho đến khi chuyển vào tài khoản của dự án. Điều này đồng nghĩa với việc cung cấp từ tờ khai thuế, sao kê ngân hàng nhiều năm đến các chứng từ pháp lý liên quan.
• Câu chuyện về tích lũy tài sản: Một hồ sơ mạnh không chỉ dừng lại ở con số hiện tại mà phải giải trình được quá trình tích lũy. Nếu không chuẩn bị sớm, việc thu thập những tài liệu từ nhiều năm trước sẽ trở thành một "cơn ác mộng" về mặt thời gian.

Đặc biệt, đối với thị trường Việt Nam, bà Halston lưu ý về trường hợp phổ biến nhất: Bán bất động sản để đầu tư.

"Thị trường bất động sản tại Việt Nam rất sôi động, và nhiều người dùng lợi nhuận từ việc bán tài sản để làm EB-5. Tuy nhiên, chỉ trình ra hợp đồng mua bán là chưa đủ. USCIS sẽ truy vấn ngược lại: Nhà đầu tư đã lấy tiền từ đâu để mua bất động sản đó từ 10 hay 20 năm trước? Nếu nguồn mua ban đầu đến từ thu nhập cá nhân, chúng tôi phải chứng minh bằng bảng lương và quá trình công tác tại thời điểm đó."

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY

Khi được yêu cầu đưa ra một lời khuyên then chốt nhất dành cho các gia đình đang đứng trước ngưỡng cửa đầu tư EB-5, Luật sư Halston A. Chavez chỉ nhấn mạnh một thông điệp duy nhất "Bắt đầu ngay bây giờ."

Trong bối cảnh luật pháp di trú luôn có những biến số khó lường, bà Halston cho rằng sự chuẩn bị sớm chính là tấm khiên bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho nhà đầu tư. 

"Sự thật là sau ngày 30/09/2026, ngoại trừ những người làm việc bên trong Chính phủ Mỹ, không một ai có thể khẳng định chắc chắn chương trình sẽ tiếp diễn ra sao. Những gì chúng ta biết chắc chắn là hiện tại – chúng ta hiểu luật đang vận hành thế nào và các dự án đang hoạt động ra sao. Vì vậy, bắt đầu sớm không chỉ là nộp hồ sơ, mà là bắt đầu bảo vệ tương lai gia đình trước những thay đổi không thể dự báo." - Luật sư Halston chia sẻ. 

>> Xem thêm các dự án EB-5 tiềm năng 

TỔNG KẾT

Cột mốc 2026 đang đến gần, mang theo cả những thách thức và cơ hội vàng cho những ai biết nắm bắt. iCanfield Vietnam hy vọng rằng những phân tích từ Luật sư Halston đã giúp quý vị có cái nhìn minh bạch và an tâm hơn để bắt đầu hành trình hiện thực hóa giấc mơ Mỹ ngay hôm nay.

---

ICANFIELD VIETNAM

Địa chỉ: Tầng 16, Tòa nhà Saigon Marina IFC, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM

Hotline: 0766.50.66.55

Email: vietnam@icanfield.com

Fanpage: https://www.facebook.com/icanfield.vn